富力盈隆广场(广州富力新天地中心写字楼)

珠江新城写字楼出售

每月每平方米不足一百元的租金仍然可以租用。珠江新城位于珠江新城临江大道。有很多豪华房屋，很少有著名的办公大楼。文图羊城晚报记者张秀琴可以这样说：广州甲级写字楼的租金能达到什么水平？确定了珠江新城和天河北体育中心的两个主要领域。原因之一是在这两个领域中有大量的甲级办公楼。其次，在这两个领域中，有许多新近进入市场的甲级写字楼，而且质量很高。根据高力国际研究中心的数据，珠江新城甲级写字楼的平均月租金为人民币100万元，天河河北体育中心的租金为人民币1平方米。两者之间的差距很小。其他两个商业区：越秀区为元平方米，琶洲为元平方米。 2014年广州甲级写字楼的平均月租金高达人民币1平方米，这是珠江新城和天河北体育中心区域写字楼租金上涨的结果。对于许多公司而言，他们工作的领域是实力的象征，同时也是公司形象的代表。但是，即使他们也进入珠江新城，由于实力不同，企业的选择也不同。有实力的人自然希望进入中轴线中段华夏路或黄浦大道的高档办公楼。实力较弱的企业会考虑进入广州大道旁的办公楼；一些中小型企业可能会选择一些珠江新城商业讲台或商业办公楼等可用于办公室工作的公寓，例如明门大厦，南天广场等，其月租金在100元以下米。与租金水平紧密相关的是办公室管理费。对于珠江新城租金较高的办公楼，管理费通常为30-40平方米·月，较便宜的不到1平方米·月。与租金相比，高额管理费占租金的20％以上，低额不到一个百分点，差距较大。与住宅相比，办公楼的管理费支出也比较大。企业进入珠江新城时，除了租金外，还必须考虑管理费的承受能力。租金缺口较大：黄埔大道●主流租金水平：元江·天河北体育中心商业圈黄埔大道沿岸的珠江新城，人民币写字楼开发时间较早。通常情况下，办公楼的开发越早，项目的配套设施就越少，而楼龄越大，租金水平就越低。例如，秦建大厦最早于去年投入使用。当时，珠江新城的大多数办公楼尚未售出。珠江新城中央商务区仍在规划中。秦健大厦虽然享有盛誉，而且入住率很高，
此外，黄浦大道上还有一些商务公寓可供办公。与甲级写字楼相比，这些商务公寓的配套和管理水平略为落后，月租金约为人民币平方米。在黄浦大道的边缘，最著名的是恒大中心。恒大的市场关注度很高，而且这座办公楼是相对较新的高档建筑。因此，其月租金超过100万元人民币，比黄埔大道沿线的办公楼要高一些，也被认为是珠江新城的顶级。由于建筑施工和调试之间的时间间隔较长，写字楼的整体质量差距相对较大，导致黄浦大道沿线的写字楼租金差距较大，从最低的元平方米·月到最高的元平方米。 ·月。黄浦大道写字楼租金概述物业名称租金（元/平方米·月）管理费（元/平方米·月）恒大中心富力盈隆广场富力盈泰广场云莱斯堡大厦富力科信大厦秦健大厦马赛国际东天大厦，维多利亚大厦，高智楼房（张秀新，廖晓红制造，应声数据来源），中档租金：珠江新城金穗路和花城大道周围甲级写字楼的平均月租金约为1平方米，每个在珠江新城。在这些路段中，金穗路和花城大道周围的写字楼租金最接近该平均线，例如惠美大厦和海洋大厦。租金几乎与珠江新城甲级写字楼的平均租金相吻合。据报道，这条路的办公室租金呈现出东西向低和中间偏高的趋势。西部的办公楼靠近五羊新城，这是珠江新城最早的开发区。写字楼的等级较低，寿命较长且租金水平相对较低。东部的一些办公楼是商业公寓，租金也较低。中间的Global Metropolis Plaza是刚刚交付的办公楼。这座建筑是新的并且布置齐全。它的租金是本节中最高的。不幸的是，Global Metropolis Plaza是一个待售的办公楼项目。小业主的租金难以控制，因此租金差距也很大。最高可以冲到每月的人民币平方米，而最低只能冲到每月的人民币平方米。
第二个是临江大道，第三个是珠江公园周围。办公楼和商店实际上是相同的。重点是城市的形成。必须形成气氛。气氛越强，您想入住的公司越多，租金也越高。天河路的许多购物中心和中轴线的许多办公楼也是如此。无论是临江大道还是广州大道，都有大量的办公楼，尤其是临江大道，已经成为广州豪宅的集中地段。由于住房的集中，临江大道和广州大道周围的商业氛围比黄埔大道，金穗路和花城大道的商业氛围低，更不用说与中轴线相比了。因此，在珠江新城，这条路的办公室租金最便宜。如果要在珠江新城找到月租不到一平方米的办公楼，则主要是在寻找这两部分。尤其是在广州大街沿线的办公楼中，现在有许多创业企业进驻，既可以享受较低的租金，又可以“在珠江新城办公”。 ●主流租金水平：元平方米·月临江大道及广州大道周边办公楼出租情况物业名称租金（元平方米·月）管理费（元平方米·月）天应广场南亚中和广场，明珠国际中心明珠广场国际中心富力盈利大厦富力盈丰大厦史丹利明门大厦南天广场（温章秀琴，廖晓红，数据来源盈盛）