广州房子出租(租房子58同城一室一厅)

广州三房一厅租金多少

温天兴写过一篇文章，教大家如何租房。许多朋友给我发了一封私人信件，询问他们是否可以撰写有关如何快速租房的指南。在本文中，我将为您提供有关如何成为房东（第二房东）以及如何快速出租房屋的所有指导。 2.清洁和翻新房屋租用前，应先清洁房屋。毕竟，与肮脏的房子相比，干净整洁可以使房客有更多的好感。我见过很多房东根本不照顾房子。否则好的房子到处都是灰尘。如果房屋残旧不堪，您还可以简单地装饰房屋，例如将墙壁粉刷成白色或在其上贴墙纸。您可以看到上面的图片，这是连锁住宅Ziyou Youjia的房间图片：环境是否狭窄？但实际上，它很容易安装：主要是床单，椅子和窗帘的颜色统一（可以是灰色，白色或米色），再加上带纹理的桌子，台灯和相框，您可以展示这种效果。上面的物品可以在宜家或某些宝贝处购买，而无需使用积木。 2.配备家具和家用电器的房屋当然更容易出租。您可以将它们称为“提包”。 ▲家具最好：床，衣柜，桌子，椅子，宽带和路由器（不能包括网络费，但最好提前拉线）。 ▲家用电器最好：空调，洗衣机，冰箱，热水器，煤气灶，电视是可选的。对于南部城市，空调是最重要的，对于北部城市，供暖是最重要的。 ：对于单个家具和家用电器，例如桌子，椅子，洗衣机，冰箱，如果您不想匹配，也可以不匹配，请查看情况。因为某些房客可能拥有这些家具电器。当然，如果承租人需要它，您可以告诉承租人或经纪人等到房屋被出租后再进行匹配。如果您不想要洗衣机和冰箱等家具，则可以与租户协商，让他每月购买。您可以像这样向租户提出建议：“给您一年的家具和电器价值。将来，您仍然可以拿走它的优点。”拍照以整理房屋后，您可以拍照以进行在线发布。如果您将房屋挂在摄影棚上，也可以要求摄影棚帮助您射击。 ①拍照的原则是在每个房间（包括客厅，卧室，厨房和浴室）拍照。拍摄房间照片（强调客厅和卧室）时，请拍四个面，即两堵墙，地面和天花板。尝试站在门边，尽可能地射窗户和床。
让我们看一下要点：②准备平面图。下图是使用在线平面图绘制软件绘制的。您可以看到平面图的元素是如何表示的，例如方向，门，窗户和阳台。您可以根据房屋的实际情况进行绘制，而不必根据比例进行绘制，只需绘制粗略的草图即可。如果您很懒，也可以手工绘制。 3.快速找到租户的方法①在中介处悬挂房屋▲直接前往社区附近的中介并悬挂房屋。代理商通常会询问您有关房屋的基本条件，例如面积，装修，家具和电器，租金，付款方式，什么时候可以方便看房等。如果您不知道租金，您可以可以在租赁网站上查看同一类型公寓的其他人的租金。 ▲如果您有特殊要求，例如房客的性别（是否喜欢清洁），是否可以养宠物（某些宠物在家具上轻咬）等，也可以要求。 ▲连锁中介可以链接到一个公司，并且内部的住房是共享的。 ▲如果您没有太多时间，可以留下中介的钥匙。这种房子称为“钥匙室”。密钥室的优点是中介可以随时以更高的频率向客户展示。最好委托更正式的中介机构或受信任的经纪人。如果是木地板，也可以在房间里放鞋套。观看房间时，您需要穿鞋套。 ▲许多中介也将具有代理业务，即您直接将房子租给中介，然后再将中介转租，然后收取差额。但是，租金将低于市场价格。 ▲代理费可以由客户，所有者或一半人支付。不同城市有不同的市场条件。 ②在互联网上发布▲好的帖子占成功的一半以上。尤其是在个人发布时，您的帖子很好，照片很多，还会有更多人打电话给您。 ▲每个人都可以在Ganji，Anjuke和Douban等网站上发帖。 ▲发布后，请注意每天刷新一次，否则会下沉。 3.租赁过帐模板：▲标题格式：单人间租赁：社区（地铁或地标）附近精装的租赁房屋的特征（完整的家用电器，带手提袋的登机手续，一对一付款，靠近地铁站，随时进行房间检查）简介：社区地板，附近（地铁，地标），厨房和浴室，简单的装修，平坦的高层楼房▲房屋图片：即每个房间的照片上文提到的。如果是豆瓣发贴，则还可以添加社区位置地图。此外，白天尝试拍摄，然后使用美图秀秀进行处理并增加亮度。
电视，暖气，宽带等。现在，一般网站上都有选项，只需直接检查即可，如果是豆瓣贴子，则可以根据实际情况写出来。 ▲住房优势（例如）：南北透明，朝南，良好的照明，明亮的图案，精美的装饰，齐全的家具和家用电器，供暖和空调，行李托运，方便老年人乘坐的电梯上下车，封闭管理，人员和车辆调车，社区安静，低物业费（包括物业费），一对一付款，新房（婚房）等。▲外围设备：列出周围的蔬菜市场，汽车站，地铁站，银行，医院，小学，超市等。▲什么时候看房子很方便？这非常重要，因为它将为租户提供一些心理上微妙的安全感。您可以留下电话或微信以促进沟通。 1.签订合同①租赁合同▲每个人都可以在线下载。如果是正式的中介，则他们有自己的合同。如果是个人租用，只需在线下载一个，如下所示：▲合同应包括：甲方和乙方的名字，房屋的具体地址，房屋用途，租赁期，租金，付款方式，交货时间，维护和损害赔偿（非人工老化，公共设施由房东承担），负责水，电和煤气供暖财产，随后的租金到期或提前多长时间通知房东，违约情况，当前水，电，煤气表的读数，双方的电话号码，身份证号，签名。 ▲准备两个合同。 ②签署▲房东需要准备：○房屋复印件（五年内准备购买合同），身份证复印件和合同。 ○如果您是第二个房东，只需复印一份合同和身份证。 ○如果您正在租房或与朋友签订合同，则需要携带：您自己的身份证原件和副本，房东身份证的原件或副本，房东手写的授权授权书（如果是○如果是房屋，则需要两人的身份证复印件；如果一个人不在场，则需提供该人的租赁许可证（不仅是笔迹）存在是必需的。 ▲房客需要准备：我的身份证和复印件，钱（房租和押金，如果需要中介费，还需要准备中介费）③收取押金和租金▲签订合同之日，收取押金和房客一起租▲押金通常是一个月的租金。房屋到期后，押金将退还给租户。您也可以从押金中扣除一些房屋损坏费用。 ▲付款方式一般分为：收取一付一（即收取一个月的租金，付一个月的租金），收取一付三（即按季度支付），
年费。季度付款更为常见，当然，如果您每年付款一次，您会更轻松。 ▲当然，如果您的房屋中有贵重物品或家具和家用电器特别贵重，则可以选择存入两个月。 ▲如果您一付一付，房子就更容易出租。选择一付，一付时，最好看一下房客的情况，如果性格不好或收入不稳定，就容易发生拖欠。 ④房屋交付和财产交付与房客一起确认房屋状况，并抄写合同上水，电，气表的读数。完成后提供租户密钥。房子本身决定了租户的注意力。房屋本身的质量决定了租户是否有兴趣给您打电话。花一些时间打扫房屋，仔细拍照和修饰照片以及配置齐全的设备（不一定昂贵，但必要）可以增加租户的好感并加深租户的印象。定价决定了租金的速度。这并不意味着您的房子不错。一定要快。关键取决于性价比。例如，对于几乎相同的房屋，如果您的价格比市场价格低一两百，那么出租自然就容易了。如果您的房子中等，建议您降低价格。房屋出租的平均空置期约为一个月。如果一个月空缺，将损失一千或两千。 1.收取租金的方法如前所述。如果您的租户收入稳定并且没有麻烦，您也可以选择一对一支付。我必须说，一对一付款的房屋确实很有吸引力，即使它比同类型房屋贵一百或两百美元，也很容易租用。很少有租户每年付款。如果要每年支付房客租金，则应向下调整每月租金。 1.选择房客时，请务必事先就房屋目的与客户达成协议，例如是否用于自住或办公，是否共用。这个非常重要。办公室和共享租金相对被毁。如果承租人还不错，工作会很稳定，并且您喜欢清洁，那么稍微租些房租就可以了。如果房客不好，那真让您讨厌。我过去遇到过一个案件。房客是一位女士，她把房子当作书房。在被房东认识后，房东半死了。因此，租户选择非常重要。我在这里写的，几乎是一样的〜我哭了，就像我真的买了房子