房屋租赁合同纠纷(解除房屋租赁合同纠纷起诉书)

解除房屋租赁合同纠纷起诉书

租赁房屋需要更新，谁的错是合同的终止？该房屋已包括在城市更新范围内，承租人立即搬出，出租人不满意。我们应该为谁寻找双方的损失？ 2016年，双方签订了租赁合同。租约的目的是举办舞蹈培训班。但是，在租用几个月后，社区管理办公室发出了温馨的提醒：到期后，所有合同都不会续签。社区归因于旧城区。装修后，房客自行搬出社区。同时，区城市更新局也发布了公告，告知社区已将其纳入城市更新项目。多年来，承租人搬出了租赁财产。结果，双方发生了争执。由于租赁房屋包括在城市更新的范围内，合同双方可以在此基础上行使终止合同的权利吗？因此，如果合同终止，谁应被视为违反合同？出租人：仍然可以使用市区重建。出租人认为，社区管理办公室发出的温馨提示仅意味着项目方通知房屋有城市更新的情况。这并不意味着不能使用租赁房屋。在发布具体的更新和安置计划之前，它可以使用。如果您提前取消租赁合同，我将没收押金。承租人：由于城市更新而无法使用。承租人认为，由于城市更新，我无法再经营租赁房屋，因此您必须赔偿我的装修损失并退还押金。法院：第三方原因也是出租人的过错。首先，承租人没有违反合同。深圳市中级人民法院认为，社区管理办公室在合同规定的租赁期限内，向社区居民发出了温馨的提醒，明确告知他们年底后将不续签合同，并要求房客在合同到期后移出社区。之后，深圳市南山区城市更新局还发布了关于社区城市更新项目实施主体的公告，并通知将社区纳入城市更新项目。因此，由于第三方的原因，无法继续执行双方的租赁合同，这不是不可抗力的情况。承租人根据温馨提示的要求迁出。此行为并不构成违反合同。出租人应退还保证金。其次，出租人构成违约。法院认为，出租人的法定义务是提供租赁财产，并确保租赁财产在租赁期内达到租赁目的。当前的租赁房屋已包括在城市更新项目中，因此承租人无法使用租赁房屋，并且无法继续履行租赁合同。因此，出租人构成根本违约，应承担违约责任，承租人有权解除合同。由于双方之间的合同是由于出租人违反合同而终止的，因此法院裁定出租人应赔偿出租人的装修损失并支付人民币罚款。
出租人违反合同，承租人有权终止合同并要求出租人赔偿。 ，出租人可以在租赁合同中规定，由于拆迁，征收等原因不能履行合同，双方均有权终止合同。 ，承租人可以在租赁合同中约定，由于非承租人的原因，包括出租人，政府和其他第三方，出租人应承担违约责任。