万科城三期价格暴跌(兰州安宁万科城最新动态)

不要只捡错误！郑州降价区和防坠楼都在！

“这个漂亮的女孩没有原则和牺牲的概念。不知怎么的，我觉得她活不长了.我真的祈祷她能活得足够长，让她可爱而惊人的才能得以自由发挥……”

这是二十世纪四十年代著名的莎士比亚女演员康斯坦斯clear对她的亲密弟子玛丽莲梦露的评价。也被你用来悼念25岁的韩国女演员苏力。

为什么尤物之死不能用来悼念楼市？当初，想象力丰富的中国楼市让中国男人比任何一个优雅的女孩都要疯狂！但是，也是一个没有原则，没有牺牲观念的“美少女”。在毫无原则地挥霍了“青春荷尔蒙”之后，现在变得萎靡不振，各种生命体征急剧下降：当地拍卖市场，升水率持续下降，拍卖率攀升新房市场，打折降价，现有房屋销售，首付，二手房市场，交易周期延长，挂牌价格降低，租房市场继续。郑州市场似乎充斥着降价、首付分期、特价房等信息。具体到地区和房地产，哪里的房价真的降了，哪里的房价坚挺，哪里能逆势上涨？当所有人都说是时候开始了，你是不是很挑剔？

2016年10月至2019年10月1调控三周年快乐！我们来看看郑州各地区房价在三年高压政策下是如何经历变化的。

毫无疑问，郑州各地区房价都有不同程度的上涨。因此，从数据上看，在前所未有的强调控力度和长周期下，房价不仅没有下跌，反而依然在稳定上涨。仔细查看了数据。惠济区、二七区、机场区涨幅在500元/m 2左右，三年涨幅不到1000元，基本可以算是阴跌；高新区和中原区增加1000元左右视为稳定；增幅较大的是郑东新区、经济开发区、管城区、金水区，均在2000元/以上。

房价上涨区域：金水区、经开区、管城区和郑东新区。金水区的房价上涨主要是由于三环附近的明星楼盘的推动。2016年程朗康桥均价为人民币/，2018年美景均价仅为人民币/。直到今年，汉海思念城、美生教育港、碧桂园天禄、万科闽安江山房产等明星楼盘入市，区域房价上限逐级突破人民币/。

金水主城新址很少。2016年，瑞隆城三期均价为人民币/。全顺商城2018年人民币/开业后，现调整为人民币/左右，三年没有涨价。

经济开发区价格上涨主要是因为滨河国际新城的开发。无论过去还是现在，旧经济开发区出售的房地产都不多。2017年后，滨河国际新城大量物业入市。新宝冯春十里刚上市的均价是人民币/，现在是人民币/。海马青峰公园于同年9月开业，均价为人民币/，目前二期发布价格约为人民币/。滨河国际新城这两年也经历了各种跌宕起伏。之前人民币/的底价早就没了，整体均价从人民币/开始。

管城区的涨价也是有目共睹的，今年主要集中在管南地区，是近期市场低迷时期为数不多的逆势上涨的地区之一。典型代表是最近争议比较大的鲁都拉湾。三年前均价为人民币/，几乎代表了冠南房产的平均水平，维持了两年半。直到今年，福田第一次突破人民币/尝到了甜头，鲁都拉湾再次将房价上限提高到人民币/。不到半年，涨幅1500元/，关南成为今年的黑马。郑东新区的涨价无疑是实打实的普遍上涨，主要作用是北龙湖和东高铁站的崛起。房价稳定区域：高新区、中原区

从高新区房价走势看万科城。2016年10月万科城市的均价是人民币/，今天是

中原区的情况也差不多，但比高新区好的是中原区的星新区——长溪湖新区，对该地区的整体物价上涨贡献很大。在中原主城区，河场湾景国际增加约3000元/，新区刚需要的潘惠泉西岳城增加约1000元/，两年内代表性楼盘魏勇西县增加约2000元/。

房价下降区域：惠济区、二七区、航空港区惠济区是我们深感房价下跌的地区。三年前，齐林市的美景卖到了人民币/，今年降到了人民币/左右。此外，万科天伦紫泰、金艺金水湾、正商和佳、融创中原陈语安等。都有不同的降价幅度。

二七区存在感较弱，即使在大风刮过的时期，大浪也不多，下行期降价空间不大，总体稳定。亚星缙云外滩卖了三年，售价人民币/。机场地区房价波动也很大。比如魏勇南岳跌了几百块，横扫朋友圈的九宇龙城从5500元/跌到4888元/，也够惨淡了。

综上所述，房价波动较大的楼盘集中在缺乏配套设施的新区，如滨河国际新城、长溪湖新区、空港区等。滨河国际新城和机场区有政府规划支持，目前的房价已经基本挤出泡沫；但由于长溪湖新区运动会强势，区域房价攀升过快，后期不排除泡沫挤压动作。惠济区是主城明显的降价区，毕竟也是主城。各种配套设施都放在那里。就算叫降价两年，泡沫也顶多挤出来。现在价格基本稳固，下跌空间不大。房价不涨就跌！对于郑州房地产从业者来说，这三年无疑是最糟糕的时期，而对于购房者来说，这是最好的时期！

谈完地区，再来谈房地产。

降价区并不是所有楼盘都降价了，惠济区的郑弘房价格一直很稳定，开盘一定要抢；并不是所有上涨区域的楼盘都在上涨，南方区域融创城均价低于区域内正常水平，买房时需要分析具体问题。

在今天我们不盘点降价盘，盘点的人已经很多，朋友圈也能见到很多广告，我们谈谈区域抗跌盘。低买高卖是所有购房者的梦想。大家都想在市场低迷的时候找到最大的漏洞，以便在高峰期获得最大的利润，最好是一夜暴富。但是买汇基的那1.7万人不是提前调查了吗？15000人买长溪湖新区真的只是为了感情？投机不可接受，专业投资太深。在汇基区普通人在学会找笋盘之前，需要先学会找抗跌盘，先保证不吃亏，才能想办法挣钱。一般低于15000/m 2的环境下，正鸿富坚持1000元/m2的价格，每次开盘都可以抢；绿都蓝湾一直高于区域平均线，能屡创佳绩，防跌！抵抗这两个典型建筑倒下的因素有很多，比如正鸿富的产品规划区位景观、鲁都拉湾的学校地铁景观，这些都可以在高品质的条件下立于不败之地，更不用说多种因素的叠加。

当然，这类楼盘抗跌的主要因素：产品+配套。在同一地区还可以找到另一种防跌板块，即汇基区的企业主和佳，以及灌南区的融创城。区域调价后，贾政和佳一直保持人民币/的价格，低于水平线。融创城一直在冠南最低价，几乎抄底价，也抗跌。这类楼盘的抗跌主要因素：低价。

要么产品够好，要么配套够高，要么价格够低，这是房价抗跌的三大法宝。那么除了已知的典型建筑，郑州还有哪些房子有抗倒的潜力？高新新城：大正水晶森林，抗跌因素：产品+配套+低价大正水晶森林拥有纯高层设计，高品质的公寓，带双阳台和玻璃幕墙的社区森林公园。产品规划在本地区质量较高；地铁8号线

华瑞紫音华庭也是高新区八号线受益楼，位于高新区主干道科学大道附近，周边学校资源丰富。高辛老城的元/价格不贵。在此之前，特价房不到13000间，首付低，性价比高。

华瑞紫银华庭，抗跌因素：配套+低价。

滨河国际新城可以尽快享受地铁红利，是经济开发区15街附近的楼盘。计划沿此路线乘坐地铁3号线二期。在附近的建筑中，电建的纯高层低密度产品得到了国企品牌的代言，得到了地铁的祝福，是该地区比较有抵抗力的建筑。

而且目前电力建设均价为人民币/，也是地区内正常价格，不够站岗。

如上所述，汇基区的业主何家、关南的绿都蓝湾、福田市的九鼎大厦、魏勇都是知名的防坠楼，因为价格低或者质量好，可以放心购买。

观察以上建筑，我们会发现无论三个关键因素如何搭配，都需要有配套设施，这是坚挺房价最强的支柱！远郊有很多低价好卖的产品，但是没有配套还是玩不下去。

那么，你明白买房首先要考虑什么吗？在现在的市场环境下，低价促销并不稀奇，所以严禁盲目追求“没有最低，只有更低”的劣质产品。

滨河国际新城推荐楼盘：电建泷悦华庭，抗跌因素：配套+产品

最重要的是搞清楚自己想要的是什么，是防跌、降价还是特价房，避免两头先鼠，因为连价格优惠的房子都在逐渐减少。假设你花了一年时间调查郑州每个地区50栋楼，最后决定上30号车的时候，可能已经卖完了！记住，好事不等人。进入2019年第四季度，是开发商的又一个推广节点。如果这还不够，那么再给你一个上车的理由：

南京六合放宽限制购买天津人才计划，三亚发布最新人才住房政策.有人说城市的政策逐渐准确到区的政策，有人说这只是人才计划的边际影响，有人说是放松的先兆。毕竟之前的政策放宽也叫“人才新政”。无论如何，政策只是手段，稳定是目的，松紧有利于楼市“软着陆”。之前的论调一直都是围绕不让房价涨，但政府绝不会让楼市下跌而坐视不管。不然你怎么看小阳春年初来了？都提供了！

没有大的市场，小的起伏很正常。以后买房的机会是“你准备好了吗？”。冬天快到了，小阳春还能远吗？

楼市，过去美好的东西，可能不再美好，但也不会失去。

大同市人民政府办公室