上海房价会跌吗(明年房价会跌得很惨)

上海娄石：如果未来五年房价跌幅最大的绝对不是炒房团？

现在表面上各个城市的房价都有不同程度的上涨。在房价一路上涨的今天，很多人认为房价不可能下跌。当然，也有人认为房价下跌只是时间问题。一切皆有可能，什么都不会改变。房价涨到一定程度后，就会跌。事实上，根据相关数据显示，一线城市房价已经呈现下降趋势，二线城市也将紧随其后。

有人说房价下降之后，最受益的就是刚需族了，而最惨的就是炒房客，未来五年假如房价下降了，其实炒房客并不是最惨的，那么为什么炒房客不会受到波及呢?我们一起来看看!

现在国家在推行同样的租赁权，也就是说买房和租房都需要房子。如果房子卖不出去，炒房团可以把房子租出去。如果开发商和投资者之间的道路被切断，房子就会变得非常稀缺。潘石屹曾经说过，房价和房租总有一个会涨的。任志强也认为房子有投资价值，所以炒房团真的不是最惨的！

未来五年房价会跌，这三类人最差：

1。高负债开发商开发房地产

据相关数据显示，我国开发商开发资金中，外部融资占60%-70%，30%-40%是房企自筹，也就是说开发商只有15%-20%的自有资金。大部分开发商都是在高负债状态下开发房地产。只有当他们意识到房地产，他们才能提取资金，赚取利润。但是如果楼市出现寒冬，没人买房，销量就会下降。那些高负债的开发商可能会打破资金链，宣布破产。

2.银行员工

在很多人看来，在银行工作相当于拥有了铁饭碗，随着数据化时代的到来，银行工作人员将逐渐被淘汰，除此之外，房价下跌也会淘汰银行工作人员，有人会问这是为什么呢?

现在很多人买房，但是付的很少，大部分都是贷款。如果房价下跌，那些高负债的房主会因为负担过重而停止支付房贷。那么银行的坏账会增加，银行的效益会降低，用人成本会降低，就要裁员。

3.高负债低存款买房的人

现在很多年轻人都在为买房而奋斗。别说他们全款买房了。房贷买房付了首付后，他还要攒钱，每个月还房贷。买房可以让一个年轻人和一个家庭负债累累。如果房价下跌，高负债是一件可怕的事情。这种人是最坏的。先买房后，资产全压。本来希望房子有升值空间，说不定能赚大钱。房价下跌后，房地产贬值。大家都想赚钱，都想月入10万。同时，为了度过风险，银行不会降低房贷，可能会加息，要求提前还款。如果是这样的话，这种人可能就没钱了。有人说，房子是中国人的枷锁，70%的家庭笼罩在房贷的阴影下。如果五年后房价真的下跌，我们就是最差的人！

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