梅江二手房(梅江附近房源)

了解一下！河西老梅江现有200多万的房子，经历了两次“价格跳水”！

2亿年初，除了河西区的公寓，哪栋房子能有这个价格？

不说了，有，而且是在河西区的老梅江，还是现有的房子。

话不多说 ，小编直接揭秘，这个新房项目就是——江南邑。

听说过江南市的买家，大部分人的印象都是项目只是房子，不便宜，不值得买！

项目2017年10月份开盘，开盘价元/平米，卖的很差。

所以，在2019年6月份开始降价，降至-元/平米，销售仍没有起色。

今年1月份，价格再次“跳水”，降至-元/平米！

房价两次下台阶后，成交量终于涨了！

尤其在今年5五月份，项目交付，6-8月份，签约量分别为8套、19套、7套，也表明市场对现在的价格认可了。

江南邑共计有两栋楼，分别是住宅和写字楼。

两栋楼由北向南布置，办公楼与余江路相邻，住宅位于办公楼南侧，与天津建筑工程学校相邻。

由于学校没有高层建筑，项目南部的照明和视野条件通畅。

项目住宅29层到顶，两个单元，两梯三户，共计168套住宅。

目前主推住宅2单元，1单元不卖。

据开发商口径，一单元售罄了，但根据签约数据显示，从项目开盘至今才签约71套，至于一单元具体什么情况无从知晓。

目前，第二套住宅还剩十几套房，全部出售，面积分别为68.83平方米一室107.89平方米和122.55平方米三室。

上图是一套68.86平米的一居室，普通户型，但卫生间是私人卫生间，通风效果不好。

107.89平米和122.55平米的布局基本相同，但122.55平米三室的餐厅空间更大，入口门有储物玄关设计。

可惜122.55平米的三居室没能实现“两室设计”。

接下来，了解项目的实际交付情况。

从交付状态看，项目的呈现度好于普通刚需盘。住宅一至三层的外立面是石材，三层以上是真石漆。

入口大堂，精装，带休息区，单层设计，无双层空大堂设计风格。

电梯品牌是奥的斯，楼道是自流平地板。

实景交付的样板房，四个地方都是白色的，只铺地暖。

社区景观方面，由于容积率太高，达6.79，园林绿化面积不多，仅在住宅南侧修了一小院，布置了儿童活动区、休息区和少量景观。

另据了解，项目进一步完善后，人车分开管理，地面不预留车位。

江南邑虽然是mini项目，社区感不强，内部配套不多，但位于河西区，可坐享充足的城市配套。

与江南城市分开，是复兴河南岸的双拥园和公仆园，弥补了项目景观绿化的不足。

交通方面，项目距离地铁6号线梅江岛站700米，仅有632条公交线路，鲁迪5号站就在项目楼下。

教育方面，江南城市对应水晶社区，属于河西第二学校片。该地区相应的初中包括实验中学、四十一中学和吴彤中学。另外，附近还有——河西区实验写实学校，私立学校。

生活设施方面，最近的菜市场是东昌生社区生活市场和瑞江菜市场。如果住购物可以去友谊南路新野广场或者新八大中冶月辉！

【结语】

目前，江南邑临近的二手房小区——景观花园，近期大户型、中间楼层成交价格为元/平米。

江南城是新房项目，虽然有自己的缺点，但是价格和周边的二手房相当，价格还算实惠。

想买2000年代初河西区的新房或者70年的住宅，不要什么自行车！