汶上二手房(汶上路通花园二手房出售)

济宁房子已经进入‘万元时代’，开发商：其实我们也“说不准”

有一种人气，叫满屋；

有一个热销，全城追捧；

有个传说叫不可阻挡。

这些话可以形容“济宁房地产市场”的繁荣。国家统计局昨日发布的2018年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，济宁“商品住宅销售价格”持续上涨，较上月上涨0.6%。

济宁市(任城、高新区、太白湖区)很多房价已经超过每套一万元，其余都在跑一万元的路上。看看周边的县市，邹城、兖州、曲阜的7000元的房价很常见，而文上、嘉祥等一些楼盘的价格已经达到6000元。

在‘520’这个特殊的日子，济宁开了几家楼盘。某个圈子，某个明星的价格已经超过一万元，只能靠“抢”买。你看看济宁好一点的地方，去年“金九银十”就已经过万了。即使在“大发展”路上的“冀北新区”、“北湖”、“运河海岸”、“高新区”，也根本找不到新需要的8500元住房。

事实上，济宁房价在大范围内趋于“合理”

济宁位于山东省西南部，包括菏泽、济宁、枣庄、聊城。毫无疑问，济宁的GDP和人民幸福指数高于其他三个城市，房价水平与聊城持平，但高于枣庄和菏泽。纵观鲁西南这两年的四个城市，那个地区的房价涨的停不下来，尤其是菏泽，2015年3000左右，2016年4500，2017年6000。

济宁是淮海经济区(山东包括济宁、菏泽、临沂、枣庄、日照、泰安、莱芜)的重要组成部分，也是众多城市中唯一能与江苏徐州竞争淮海经济区中心城市的城市。我们来看看徐州的房价水平。

截至今年4月，徐州房价已连续25个月上涨。现在已经到了近人民币元的高位，2017年初徐州的房价已经突破万元。再看山东省，“房价”是“涨！起来！向上”。济南青岛第一梯队可以和“北上广”比，北上广是袁卖的，但不封顶；泰安、烟台、淄博、威海等二线开始销售.纵观整个山东，菏泽和枣庄的房子还是中肯的，但增长潜力最大。

济宁房价上涨，谁才是背后“黑手”

济宁房价持续上涨，是在山东整体环境因素下形成的。

首先，新买的房子装修，促使房价上涨。山东2017年发布《关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，指出2017年对有设区的城市新建高层住宅进行全面改造，2018年淘汰新建高层和小高层住宅。看新卖的楼盘，大多是简单装修或者精装修。一般装修费用有多高？简单装修至少要700元每平米，“羊毛出在羊身上”，肯定会叠加在新房的房价上。房价怎么可能不涨？

其次，济宁2018年取消开户费，导致房价持续上涨。2017年《济宁市主城区城市基础设施配套费征收使用管理办法》颁布，规定从2018年起，房地产开发企业除商品房售价外，不得向购房者收取城市基础设施配套费(俗称“开户费”)。这个费用是多少？

暖气44元/平方米；燃气1700-1800元/户；供水1000元/户；加上没用过的取暖表1800元/件等。这可不是小数目。我敢肯定这钱总要有人出，那谁来出？你可以自己“头脑风暴”。

最后，随着我国环保要求的不断提高，每年的“供暖季”封地行动无形中增加了房地产开发商的运营成本。水泥、钢材等建筑产品成本上涨，以水泥为例：现在限量供应，排队领号！涨价！涨价！还是涨价！与2016年相比，水泥价格上涨了近200元/吨。添加

济宁房价的“上涨”在一定程度上可以促进济宁的经济发展，但对于其他还没有下定决心或者无法更早买房的“城市中产阶级”来说，只能感觉离买房越来越远。

但是我们始终相信：随着“房产调控政策”的不断落实与个人的不断努力，在不久的将来，我们的收入水平肯定会在房价之上。

小伙伴们，趁着年轻，多努力!多奋斗吧！

菏泽学院