珠江新城二手房(广州体育中心房价)

广州真的便宜吗？看看近20万平米的二手房

广州接近20万一平米的房子

二手房接近20万平米

相比北京上海深圳，广州的房价真的很便宜，因为广州核心区地铁15分钟内就能找到三万多套二手房。

广州的房价主要集中在一条河的两岸，以珠江新城为地标，附近沿河的房子也不便宜。未来广州计划沿珠江向东发展，从珠江新城一路沿珠江发展，从新广州金融城发展到车陂东圃与黄埔区交汇处，未来将形成整个沿江经济带。

不管未来房价如何，目前珠江边新楼盘开盘都不便宜。珠江新城东桥新辉月台2016年建成的38层住宅，全部为二手房发售，面积近20万平方米。低楼层308.6的房屋挂牌价格为5500万元，仍然是目前的挂牌价格。上市时间是6月20日。

按照链家的说法，物业的参考均价是每平米。2016年10月9日卖出的437平米南行价5370万，单价1888万，也就是2016年8月19日卖出的236平米。其他网站显示，该物业有剩余新房，最低价格超过19万平方米。珠江新城暂时还是广州最贵的商品房区。

二手房历史成交价格最便宜的一平米8万

广州最便宜的二手房也在3万出头。市区新建建筑除了偏远的地方都在4万多平米，很多都在5万多。5万以上的新楼位置不好，位置稍微好一点，至少6万。如果珠江沿岸的建筑比较贵。

广州的房价比起北深确实便宜，但目前市区便宜的二手房也在3万出头。广州最大的问题是城市太大。广州从老城区发展至今，已经扩张了好几次。原来广州珠江新城和体育中心都是农田鱼塘。广州桥下可以摸到虾，杂草丛生。

很多人希望房价下跌，很多人不看好房价。有人说近几年房价涨了一倍。问题是什么价格这几年没有翻倍！猪肉翻了多少次！这些年来，人民币被过度发现了几次。2019年国债还本付息约5000亿元，比2018年快1000亿元。2019年国债发行成本也将增加，2020年国债还本付息将继续增加。

如果房价暴跌，后果不堪设想。所有的中产阶级都会直接被消灭，中产阶级的所有资产都会在房子上。如果房价暴跌，一切都将化为乌有。另一个是银行业。贷款是银行收入中相对稳定的贷款。如果银行在暴跌后满屋都是，那就根本撑不住了。

不要把中国的经济和房价托付给国外的经济专家和国内的经济专家。那些专家一点都不靠谱。中国的经济是一个特殊的经济，专家无法理解。

就政府而言，它可以不断扩大债务。国家没钱的时候，必须借钱(增发债券)。增发的债券会付息，利息不低于银行同期利息。当税收不足以维持开支时，额外的债券需要支付利息，只能通过印钞来维持。增发钞票必然会涨价。这几年我们的价格涨了多少倍！

我们都希望不仅房价便宜，还有很多价格可以降下来。材料涨价，劳动力也涨价，国债增加，人民币过剩。物价怎么降？房价不会暴跌，也不会暴涨。如果它们暴跌或飙升，我们谈论它们的价格是没有意义的。现在政府想给房地产降温，不是让房价暴跌，更不是让房价飙升。大量资金流入房地产业，房地产业已经成为一个支柱

人口红利完全消失需要时间。控制房地产开发，在建的新楼盘自然会减少，存量房慢慢消化。一二线城市的城市住宅根本不会有多大风险，但是郊区和三四线城市风险最大。很多农业人口去城市，大部分流入沿海城市和大城市。他们中的许多人用多年积累的钱在家乡买了一栋房子。其实这房子是空的，没办法住，甚至他们只能在假期回老家。

三四线城市房价会越来越没有动力，人口红利恐慌会首先在这些城市表现出来，尤其是内地三四线城市。城市资源的局限留不住人。几十万人口的县城近年来在原有基础上翻了一番甚至有所扩大。周围大量的土地可以继续扩张，但是鱼从哪里来，到哪里去捕鱼供客户买房呢？该买房的都买了房，很难找到鱼。有些地方，不要总想着继续卖地过年。实体经济不好，日子也不会好过。前些年卖地能活个肥年。

在一二线城市，配套设施各方面都很完善，往往代表着一个地方的经济、政治、文化中心。农村土地的性质无法释放，不发达的农村越来越荒凉，大城市越来越大。这就是我们畸形的经济，很多东西很难理顺，只能继续按照中国特色前进。至于未来，谁也说不准。