小产权是什么(小产权房的历史背景)
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小产权房是什么意思？
从价格上看，乡镇产权房比普通商品房便宜，价格仅为同等位置商品房价格的40，335，460%；从住宅形式来看，与普通住宅相同；从建设程序来看，属于旧村改造还是新村建设。没有城市规划建设委员会管理部门的回复管理，施工过程中没有监督检查。
小产权房最新政策
小产权房占用集体土地。根据我国现行法律，这种土地只能用于农业生产或作为农民的居住基地。土地使用权不得出售、转让或出租用于非农业建设。它没有产权，更没有国家土地使用证和预售许可证，所以小产权没有产权。
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策中提出要严格规范农村集体土地所有权登记发证，禁止虚假土地登记，禁止未经合法处理的非法土地登记发证。户籍制度改革或未经法定征用程序擅自将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法转让或出租集体土地用于非农建设、农村城镇居民购买宅基地、农民住房或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。未按法律法规规定登记发放土地权属或规范登记的，造成严重后果的，要严肃追究相关人员的责任。
小产权房能买吗？
因为小产权房不是商品房，它不仅不具备交易的前提条件，而且是法律禁止的。所以即使交易存在，购买者也不能在政府职能部门登记过户，更不可能改变房屋的所有权。买受人和出卖人即使签订购房合同，也因为违反法律而不受法律保护，买受人通过签订合同确认自己的权益是不可行的。同时，买家面临多重风险。即使是以居住为目的购买，也不能作为二手房进行再交易。但是小产权房拆迁时间不确定。过个一两年被拆了，他们的活下去的欲望就没了。如果购买者是为了投资，如果有拆迁补偿，补偿权益归原产权人所有，法律在主张自身权益时不支持购买者，购买者最多可以向出售者主张购买价款。但买家的购买行为是为了生活，或者可以考虑。
文章转自于北京思雨易居：