上海春申景城(北京金隅悦和园业主论坛)
- 时间:
- 浏览:79
- 来源:奥一装修网
上海西岸
目前，徐汇大致分为徐汇中心、徐汇滨江、渐康天林、漕河泾和长桥板块。这些板块贯穿上海的内环、中环、外环，潜力和前景各不相同。那么徐汇区哪个板块最有升值和发展前景呢？
房价比肩黄浦资源饱和至发展遭遇瓶颈
徐家汇似乎是徐汇区的代名词，徐家汇是上海标志性的商业区，属于徐汇的闹市区，位于内环，与黄浦区相连。不仅有著名的徐家汇商圈，还有生活气息浓厚的大埔路商圈，还有老上海气息的横山路酒吧街。徐家汇商圈是一个综合商圈，涵盖超市、大型商场、综合商厦、文化休闲美食、餐厅，但大型综合商场没有。
随着板块的成熟，生活设施更加完善，轨道交通7、9、10、11号线环绕，南北高架、赵家浜路、中山南二路等主要城市道路纵横交错。另外，板块内有很多名校，使得土地资源高度开发，新址量非常有限。老式社区和二手房是该地区的主要力量。从升值潜力来看，未来不会有增长
板块里的房子以老式小区和次新房为主，只有淮海名宅和万平88在售。数据显示淮海名宅售价13万/m2，户型为大平城。260平4房总价3500万/套，万平88 382平米毛坯房总价5000万/套，基本堪比黄浦江畔。
总的来说，徐汇中心区具有强烈的中西文化融合性和强烈的东西方融合的文化氛围。但是这一带2000年以前的老小区很多，夫家占的比例很大。虽然有完善的配套设施，丰富的教育资源，不缺顶级豪宅，但未来也没有突破性的规划。此外，30-50万/套的新房总价，发展空间有限。
大型商业及配套南移徐汇滨江将成徐汇新核心
2010年世博会以来，徐汇又有一个板块迅速跃入人们的视野，那就是与世博滨江板块隔江相望的徐汇滨江板块。众所周知，滨江的土地资源稀缺，无论是住宅还是商业用途，都可以说少了一块。但近几年的集约化开发建设，使得徐汇滨江的边缘优于中心板块。
有人说徐汇滨江配套欠缺，是对这个板块的误读。看着这个板块的配套设施，龙美术馆、余德耀美术馆、西海岸美术馆、演艺中心等文化项目云集。素有“世界古代拍卖行”之称的苏富比拍卖行，也已正式落户徐汇河畔的上海西岸传媒港。教育资源也非常丰富，上海交通大学、华东理工大学等12所高校云集于此。
随着规划中的“一核三区”“一廊”“两心”“四带”“四件”南移，徐汇滨江将成为演绎徐汇区整体发展的“核心”，成为“上海住宅新方向”。
我们可以看到，位于徐汇河畔的一线滨江住宅并不多，分别是上海湾豪庭和百汇花园。未来大型企业和配套设施南移，徐汇未来发展的重心必然落在徐汇河畔，无论是目前的房价优势还是未来的升值空间，这个板块都是首屈一指的。
其他板块：商业依托徐家汇商圈新房零供应品质一般
徐汇区不得不说的另外两个板块是渐康天林板块和长桥板块，这两个板块在地理上靠近中环。很多生活在上海的人都知道天临板块，但真正知道的人并不多。天临板块地理位置并不差，距离徐家汇商圈仅2公里，生活设施齐全，教育氛围浓厚，已成为上海最成熟的居住区之一。
同样发展较为成熟的长桥乃至梅陇板块，都属于天临板块这样的传统居住区，区内房屋的年限以10至15年以上的老房子为主。这三个板块虽然能满足日常生活需求，但高端商圈和大规模商圈的缺乏导致板块整体居住水平不是很高，板块内没有一手楼盘，基本上比不上徐汇滨江和徐汇中心板块，只能用“家常”来形容。
徐汇小尾巴始难发力华泾定位中低住宅区
华景板块和徐汇区好像关系不大，上海外环穿过。对于徐汇整体来说，这个尾板可以说是比较偏僻了。
无论是发展水平，生活设施，认可度，还是居住水平，这个板块都在徐汇区垫底，其房地产市场多年未见起色，徐汇区的大规模搬迁基地就位于这个板块。但依托市政规划，华景未来确实会慢慢崛起。首先，综合市政规划和板块内各种资源还处于开发状态，可以建设的项目很多。明珠线已经建成通车，轨道交通1号线和上海南站都靠近板块。第三，华景一直被作为徐汇廉租房建设的重点区域进行反战。最后，黄浦江徐汇段已经开发启动，将极大地推动未来华景地区的发展。
像天天临、美龙等“老式”板块，华景板块没有新房项目，周边城市凯龙庭、春申景城都属于闵行一类。总的来说，虽然华景板块的发展是可以预期的，但是现在的板块面临着零土地出让的尴尬，而当区域内的业务能够跟上徐汇区的整体发展时，整个发展周期和潜力可以用八字来形容。
所以就整个徐汇而言，徐汇中心区已经逐渐从区域“老大哥”的位置上退下来，唯一的地标性商业徐家汇，可能很难与滨江聚集的大型商业和配套设施相提并论。徐汇滨江板块，徐汇未来发展的新核心，将是“未来之王”。