景溪北苑(哪些二手房贷不了公积金)

杭州二手房破万套！价格两极化，今年营业额会超过10万？

11月最后一周(11.23-11.29)，杭州二手房成交稳定，签约2400多套。其中二手房签约2200多套，主城签约1200套。

与此同时，杭州二手房市场在经历了9-10月份的持续下跌后，11月份再次回到高位，成交一套，成为今年成交突破万元的第六个月。

此外，值得注意的是，杭州二手房交易总量已达到9万多套，超过2018年和2019年。此外，12月，杭州二手房今年的成交量将超过10万套。

景溪北苑上周成功“卫冕”

良渚文化村白鹭郡南登榜

首先，回头看看上周主要城市签约排名前五，前两者还是

位于九堡河板块沿线万象的上东部，也就是曾经未完工的阳光露台，再次上市。因为这个小区的剩余土地寿命较短，价格明显低于周边其他楼盘。

方静5区是唯一上榜的老市区社区，以8套的成绩排名第4，平均成交价为人民币/m2；位于大江东的东宇华庭排名第五，二手房价格以“二手房价格”两个字开头。

市区内，前三仍被余杭闲林板块接管，绿城桃园镇28套继续领跑，朱海云和翡翠城紧随其后，分别排名第二和第三，成交价格保持稳定。

新西湖镇，和翡翠城一样卖了15套，和阳光露台有类似的体验。由于开发商资金链断裂，2008年开盘的首套楼盘推迟到2014年。

住宅区由高层、小高层和联排别墅组成。公寓布局面积有多种选择，距离地铁16号线中泰站约1公里。枝江实验室、达摩学院等方案已经在地块周围落地。

最后一个万科良渚文化村，位于白鹿县南部，位于整个良渚文化村的中心街区。格式以平房为主，密度低，交易情况稳定。上周均价人民币/。

月度排行余杭“一家独大”

二手房价格出现两极分化

整个11月份，余杭区的换手率在杭州遥遥领先，达到34.06%。西湖区紧随其后，为15.16%，萧山区以10.82%位居第三。

这一点在住宅分配的月度交易排名中也得到了证实。我爱我家和透明销售网站11月发布的十大交易集都被余杭区刷了。

可见，杭州二手房市场近年来呈现出明显的郊区化，而余杭区凭借存量规模和价格优势，成为杭州最受欢迎的住宅区。

这是因为主城较高的房价对那些只需要买房的人并不“友好”；另一方面，随着杭州地铁网络的完善，周边购房者越来越被人们认可。

而在热门购买区域延伸到主城区之外的同时，二手房价格也开始出现一定程度的两极分化，造成这种现象的原因不难理解。

当热点的二手房成交量上升的时候，也增强了业主的信心，尤其是市场价格正常的房子很快就能卖出去的时候，涨价就成了“一帆风顺”的篇章。

非热点的市场表现则截然相反，尤其是很多老年社区，没有学区房，没有地铁等等，有很多自己的房子上市，价格自然已经上不去了。

80-90方次新房更受欢迎

“刚需上车线”200-300万

11月，杭州二手房交易面积仍为90平方米以下区间最高，共占62.97%。这部分购买力可以说是楼市的真实需求。

同时，该地区的房屋总购买价格大多在200万元至300万元之间。对比11月份杭州二手房购买总价的分布，可以发现300万人民币以下的比例也比较接近

对于那些只需要买房的真正购房者来说，在看到整个市场有望稳定的前提下，自然会选择积极入市上车，购房需求才会得到释放。

此外，最近的新住房市场经常受到震动，在此期间，许多新需要的购房者在多次挫折后最终转向二手房。二手房交易最终会在11月“破万”是可以理解的。

编辑：徐文熙