顾村二手房(上海长宁区二手房)
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- 来源:奥一装修网
信达泰禾上城院子入市"抢客" 5.3万/㎡毛坯房即将开售
6月，众多话题新盘排队入市，上海楼市供应爆发，其中几个“地王”自然“解禁”，迎来6月首开。
先是周浦地王保利首创颂很识相地与周边新盘保持统一“房”线，选择了以5.8万/㎡的单价首开，但随后的顾村地王央玺却没有那么客气，直接用6.2万/㎡的价格轻松捅破宝山房价天花板，这对另一个“伺机而动”的宝山地王显然是一个好消息。
就在昨天(6月12日)阳西宣布启动集资的第一天，同一时间
(上城场宣布即将入市)
又一个“用力过猛”的地王
回到了2016年，也就是上海楼市人气见顶的那一年。这一年，上海和全国楼市一起上演了一场疯狂，地价随房价飙升。从2018年5月到8月，短短4个月，上海就出了18个地王，其中信达古村地王以303%的升水率排名第一，堪称“王中王”。
(2016土地王信息)
众所周知，宝山在2016年诞生了两个“地王”。6月1日，宝山顾村A单元10-03、10-05地块出让，历经200多轮竞价，最终信达从24家房企中脱颖而出，以58.05亿元、303%的溢价率夺下这两块地，折合楼板价元/㎡，信达也创下上海土拍史上最高溢价记录。
两个月后，头脑发热的房企接踵而至。保山古村N12-1101单元06-01地块8月17日被建发中粮财团拿下，地板价人民币/一直是保山最高，无人能破。
如今3年过去，蛰伏许久的建发地王一鸣惊人，以6.2万/㎡的单价刷新宝山房价，而此时的信达地王也终于按捺不住，找来擅长中式建筑的泰禾做帮手，打造出的信达泰禾上海院子也要入市了，而它的价格似乎也同央玺一样“用力过猛”——5.3万/㎡，还是毛坯。
(信达泰和上成货场售楼处)
宝山房价已翻
位于上海北部宝山区，大部分土地位于中环外。因为价格比较贴近百姓，所以也被认为是购房者的最爱区域。如今，随着两位“地王”高调入市，购房者悲哀地发现，保山已经不是当年的保山了。
(保山房价单)
当周浦卖到5.8万/㎡，我们咬咬牙买了，毕竟有16、18号线双轨交加持；当青浦卖到5.8万/㎡，我们咬咬牙买了，毕竟有长三角和大虹桥政策东风，但是当浦江卖到6.6万/㎡，宝山卖到6.2万/㎡时，大家可能发现不对劲了：这还能叫限价？
虽然地王们一再强调自己是“亏本甩卖”，但为项目申请价格时却丝毫没有手软。前有“老大哥”央玺6.2万/㎡开路，信达泰禾上城院子自然也就有底气开出5.3万/㎡的毛坯：毛坯怎么了，我们比央玺便宜近1万/㎡！
那么比中玺便宜很多的信达泰和商城场，真的值得吗？
据悉，信达泰和商城场即将获得预认证，将首次推出304套高层住宅，主体公寓楼1013室，空白交付。
(信达泰和上成堆场1013号房平面图)
从位置上看，信达泰和上成堆场位于宝山古村板块，可惜不是古村核心区。百度测距显示，信达泰和商城场距离最近的地铁1号线、7号线约4公里，可以说该项目与“轨道交通”概念无关。
配套设施方面，古村最有名的古村公园，最繁华的龙湖天街，距离上成院——也是4公里左右。当然，这里的商品房很多，沿街的一些小店总能满足居民的基本需求。
(信达泰和商城场位置信息)
项目重点
(信达泰和上城区场社区环境)
价格方面，当前顾村二手房价整体尚未突破4万/㎡，距离上城院子最近的中铁建青秀城3.9万/㎡；而另一个项目金地天地云墅的别墅产品为4.9万/㎡。如果信达泰禾上城院子首开真的开出5.3万/㎡单价，又将改写区域内房价面貌。
(信达泰和上成院周边二手房价格)
借助众多“地王”，目前新盘似乎可以开出任何价格。我们发现，很多曾经被认为是卖不出去的物品，其实正在悄悄接近“光盘”。背靠“中玺”树，信达泰和的上城院也在享受着良好的热度。同时进入市场抢客户的两位王者，不知道谁的命运会更好？
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