1.网上查询：一般可以去房屋所在城市的房管局网站查询房产证的权属情况。一般需要输入业主姓名和产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市)。

2.房产局查询：一般可以携带个人身份证、房产证到当地房管局(房产交易中心、房管局、房管局等)的档案或查询窗口查询。用不同的名字)来查询房产证。

房产证包括哪些内容？

1、房屋所有权是指房屋的结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2.土地用途特指土地面积、使用年限和位置。

3.权利人的情况具体指房屋所有人的姓名和身份证号码。

4.房地产的其他权利具体是指房地产权利的现状或变化，如房屋是否抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

教你如何手工查询产权

没有产权证的房子严格来说不是你的财产。只有房产证有或者过户到你名下才能真正属于你！买房过程中，了解房子的产权很重要！

查询方法：

1.网上查询：点击各省市链接进入当地房产管理局网站查询——需要输入产权人姓名和产权证号(目前只有部分地区提供房产信息查询)；

2.房产局查询：如果想查询准确的个人房产证信息(包括房主姓名、产权证号、登记批准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否查封等。)，必须携带个人身份证、房产证到当地房管局(房产交易、房管、房管办)档案室或窗口查询。

首先看房产证

1.你有房产证吗

没有房产证的房子，一般都是业主抵押或者转卖。有的房主会让你垫付钱赎回房产证，风险很大。除非你喜欢，否则你只选择有房产证的房子去交易。

2.看看谁是房主

卖家一定是房子的主人。检查身份证号码与他的房产证和身份证是否一致。

有的房子有很多共有人，比如夫妻、继承人，你要和所有共有人签订买卖合同。只用其中一个或几个签名是无效的。

3.看看房子是不是被借走了

有的房子是贷款买的，房产证不是银行拿走的，但是房产证要标注清楚。

第二，看土地证

比如郊区宅基地的使用性质叫划拨土地，划拨土地的政府可以无偿收回。在这种情况下，要注意的是，土地证上注明“转让”的，就是要转让的土地，对房屋享有相对完整的权利。

分配的房子可以无限期使用(如果政府不收回)，但不能出售。想卖就要交土地出让金，变成卖地，使用年限70年，和商品房差不多。土地出让金一般由出卖人支付，但出卖人通常会将这一块计入房价，由买受人承担。

第三，去房管局核实

卖家的东西可以被隐瞒和操纵怎么办？去找房管局！

顺便搞清楚你感兴趣的二手房是什么性质的。无论是房改、安居工程、经济适用房还是单位住房。在这些房屋的情况下，转让时有一定的限制，需要避免销售合同与政策法律的冲突。

第四，看房子是不是租的

比如原房主A在2015年1月将房子租给了B，租期2年，也就是到2016年11月。

2016年国庆期间，购房者C成功与原业主A成交，你给他几万几百万，高高兴兴领了房产证。那我要搬家了。租客B不让你进去。他还活着。

根据我国《合同法》规定，出租人出售租赁房屋的，应当在出售前3个月内通知承租人，承租人在同等条件下有权优先购买。这就要求买方严格遵守原业主与承租人签订的租赁合同，不能单方面取消或变更原业主与承租人事先签订的合同的任何内容。

也就是说，“买卖不违反租赁”，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。怎么办？让原业主a和租客b协商。

5.会被拆吗

如果有拆迁，不如抓紧买。有拆迁就有补偿。不过要注意房产证的时间和账号。