土地使用权证(房产证上千万别写2个人名字)

土地更新了！不了解这8个证书，损失就大了！

“我们村的土地证已经公示了，大家马上就可以领取新证了。”前段时间很多村都贴出了宅基地集体土地使用证换发的公告，新土地证的换发成为这一时期村民们热议的话题。

在农村土地证的类别有很多种，到底都有些什么用？今天就给大家普及一下在农村咱们常见的8种土地证，看看他们究竟都有什么用。

土地承包经营权证——是合法占用土地的证件，也可以出借

农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。也就是说，有了这个证书，农民就可以依法享有对其承包的耕地、林地、草地的占有、使用和收益的权利。农村土地承包经营权证仅供承包人使用。

土地承包经营权证可以解决土地承包面积不准确、四界不清、空间位置不清等问题。证书颁发后，土地出让时会有证书。而且农民可以拿着这个“红皮书”去银行申请房贷，缓解了融资难的问题。

集体土地使用证——原本只有使用权

集体土地是我国土地所有权的一种形式，是农民集体组织所有的土地。集体土地使用权证发放给依法使用集体土地的个人或者企业、其他组织。用户不是所有者，只是使用权。

集体土地建设用地使用权证——确认建设用地使用权

县级人民政府应当依法登记用于非农建设的集体所有土地，核发集体土地建设用地使用权证书，确认建设用地使用权。

因需要兴办乡镇企业和村民建房，或者因需要在乡(镇)、村建设公共设施和公益事业，农民集体所有的土地经依法批准后可以使用，但必须取得集体土地建设用地使用权证。

国有土地使用权证书——国有土地使用权法律证书

又称国有土地使用权证，是指城市各级人民政府根据土地使用者的申请，颁发的国有土地使用权的合法证件。证书主要写明土地使用者的姓名、土地的位置和用途、土地使用权的面积、使用年限和四个界限。

宅基地证——合法拥有房屋和土地

农村家庭有两种主要类型：

首先是集体土地上的宅基地，没有使用年限，属于农村集体经济组织成员；

二是国有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超过70年。

宅基地证是农村村民合法拥有房屋和土地的权利凭证，可以在集体成员之间转让，但不得转让给非集体组织成员。宅基地证，俗称宅基地证，也是土地使用权证的一种。

房屋所有权证——依法具有房屋所有权

依法取得宅基地后，依法建造农村房屋取得的农村村民房屋产权证。取得此证意味着农民将依法拥有房屋所有权，不会因户籍变更而丧失。

需要说明的是，根据《土地法》的规定，农村宅基地的审批权属于县级人民政府。因此，只有县政府批准并发放宅基地使用权后，才能依法取得房产证。农村集体土地虽然用于农村建房，但只有集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建造的房屋被非法占用，不能领取房屋产权证，自留地或承包地上建造的房屋不能领取房屋产权证。

产权证——的变更转让会成为吗？

很多农村的“房产”证明，比如《国有土地使用证》，《集体土地使用证》，《宅基地证》，《房地产权证》，《他项权证》，《林权证》，《海域使用权证》等。不再发行

林权证书和土地使用证、房产证一样，是权利人享有权利的法律依据，是国家法律赋予林权权利人应享有的法律保护。

农村土地证的种类有很多，弄清它们的作用，也同样是给自己吃一颗“定心丸”，避免在不知情的情况下吃亏！