越南房价(中国人在越南买房有什么规定)

你无法想象越南的房价已经超过日本，位居世界第一！

很多人跟我说过越南的房地产，说越南是欠发达地区。现在，赶紧买几套房子，升值几年后卖掉，就像中国前几年一样。

然而越南房地产价格快速上涨的时期已经过去。越南前五六年的房地产增长率应该比中国大。虽然未来房价会涨，但是增速会比较平缓。

越南河内胡志明市的房价现在遥不可及，越南人喜欢独户建筑，比如国内的筒形建筑、多层和高层住宅。

普通房屋大多为4M15-20M，以2-3层居多。像这样的房子是按建筑来卖的，而不是按建筑面积卖的。

胡志明市，主干道附近有5-6万平方米的房屋，小道路附近有2-3万平方米的房屋。价值2300万的私房很多，大多数人都不会在意。像这样的房子在胡志明市每天都有交易。

随着经济的发展，在城市的外围新开发的居住区开始建高层公寓楼了。但是多层住宅(5-7层)仍然少见，很多新规划的居住区是高层楼和透天楼相结合。

高层建筑建造精美，越南非常重视房屋的外观。新建的房子外观不亚于国内发达城市的楼房，当然价格也不低于国内。一般都在一万平米左右，但也有出售使用面积的。

在胡志明市新都市富美兴，别墅在200万到300万之间，最贵的别墅1000万。但是，头天楼只卖地，房子是自己盖的。总面积5M20M，1平米地价约7000-。

越南的房子建设成本比中国高，因为建材比中国贵。劳动力比国内贵很多，劳动力价格和国内差不多，但是工作效率远不如国内。中国建筑工人一天的工作进度对于越南建筑工人来说可能需要2-3天。

越南2-3层简易框架结构，100平米左右。成本每平方1000元，壁厚只有10CM。县城和乡村的土地普遍便宜，但也比国内贵。

如果把农村的土地规划成工业区，会升值很大。我认识的一个越南人，2005年底用3万块钱买了镇外一片100平米的地。07年初涨到10万，现在更高。

越南以前穷，大家都没钱，土地便宜到你都不信。我知道，在距离胡志明市只有几十公里的地方，20年前，卖一头猪的钱可以买到农村几千平方米的土地。目前，主干道附近有10多万亩土地，附近有1万多亩土地。

近日，台湾媒体报道称，越南胡志明市房价已超过全球最贵的日本东京银座，位居全球第一。

大部分人大概不会相信胡志明的房价不能超过东京，但是胡志明确实有一个房价高到大家都晕倒的地方。

胡志明市第一县滨城市场，相当于胡志明黄金地段的金眼位置。对于外国游客来说，这是必须的。它看起来像一个市场，但更像一个旅游景点。

市场只有几千平米，卖一些旅游纪念品，服装鞋帽，食品，首饰，小吃，水果，鲜花，里面还有菜市场。

网上能查到的价格是17.5万美金/平方米，他们是按25万美金一个摊位去计算的。一个摊位1.5平米就是每平方米17.5万美金，这个是市场中最小摊位的面积，这些都只是有价无市，并没有实际成交的价格。

越南房地产销售按黄金价格计算，目前黄金价格约6500元人民币。这个价格是210两黄金一平米，相当于140万平米。有人会以这个价格买吗？我很怀疑。

虽然现在越南还很穷，虽然上面的那个市场铺面的价格有点天方夜谭，但越南的普通的房地产价格也确实不低，我不知道有没有北京上海高，我在越南的报纸上看到说7月份单栋私宅的最高成交价是5700两黄金，444.6平方米，合12.8两/平方米，￥/平米。

陈兴道有四栋老危房强制拆迁，一楼补偿越南盾7100万(￥3.5万)一平米，楼上1000万(￥5000)左右。市中心第一郡临街房人民币5万--25万一平米，第三郡、第五郡、第十郡、第十一郡等次中心地段临街房，人民币3--15万/平米。

其他地区差不多10-10万/m2，第一县中心区高层商住公寓2000-4000 USD/m2。

副中心区公寓1000-2000美元/平方米，周边公寓600-1000美元/平方米。

第七郡(相当于上海浦东)公寓1000-1500美金一平米左右。最贵的别墅达到200万美金一栋。郊区公寓 400-500美金/平米。

无论是胡志明市的边城市场，还是河内的复原剑之湖，白皮或黄皮的游客成群结队地散落各处。当地人急于招揽生意，很少伤心。一切都说明越南生活的很真实，甚至让我们觉得很熟悉。