昆明房子(昆明房子最好的地段)

昆明的房子都是谁买的，为什么会成为中国买房的重要阵地？

最近几年

房价几乎成为最热门话题

只要谈起买房

就不会出现无话可讲的尬聊

今天

我们就好好探讨关于房子的那些事

近日，国家统计局发布了2018年2月数据显示昆明市新建商品住宅价格指数上涨0.3%，涨幅有所下降，同比上涨11.4%，已经连续21个月上涨。70个大中城市住宅销售价格变动情况

在年初的两会上，《政府工作报告》再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索住房制度改革和长效机制，不断满足人民群众住房需求。”

据相关报道，2017年，云南省商品房存量总体可控，消化周期在合理范围内，重点城市房价基本保持稳定。

成本剖析：影响房价因素有哪些？

从构成因素来看，新房价格主要包括地价、建筑安装成本、企业利润等因素。当然，影响商品房市场价格的动态因素很多，会随着经济形势和市场环境的发展而变化。

1地价：去年土地流转增加

去年昆明各大开发商抢地的热闹从未过去。今年1月，龙泉路板机厂土地被房地产开发商以24.61亿元的价格拿下，土地溢价率86%。这样一算，该地块的平均楼面地价每平方已经超过6000元。

2017年是昆明楼市值得关注和研究的一年。从2017年共成交430亿元，而2016年只有180亿元，可想而知去年昆明房地产市场的热度有多高。的地价总量可以看出

2建安成本：水泥和钢材价格大幅上涨

建筑安装费用包括材料费和人工费。此外，开发商在水、电、气、绿化、环卫方面的投资，也属于建筑安装费用。

建材方面，据中国水泥网市场数据中心统计，2017年，尤其是下半年，国内水泥价格大幅上涨，部分地区涨幅达200元/吨。

截至去年9月8日，国内钢材价格为4360元/吨，较年初的3390元/吨上涨了近1000元。

劳动力成本的上升推高了房屋建筑和安装的成本。去年，某知名招聘网站测算，某省会城市建筑工人平均工资为8300元/月，这一数据仍在网上引起广泛关注。

3开发商利润：很多房企业绩预喜

根据对盈利率明确的上市房地产企业的分析，截至2017年12月25日，沪深两市共有21家上市房地产企业披露了年报业绩预测，其中亏损企业17家房企业绩预喜，占比高达81%。

剔除数据不完整的房企后，从预测净利润的变化范围来看，14家企业实现了增长，占总量的近70%，只有两家企业亏损。

房价样本

呈贡房价直逼老城

以一度被称为“鬼城”的地铁高铁开通、教学资源迁移、云南各医院分院入驻,呈贡区来说，可以说是设施齐全推高房价最典型的案例。

2017年1-7月，呈贡市新建住宅单价5318元/平方米，同比增长32.09%。但下半年平均单价直接超过8000元/平米，部分项目单价甚至逼近昆明老城区。

滇池路标志性建筑南亚风情第一城，虽然没有配套的优质学校，但以其多样便捷的商业服务吸引了人们的目光。房屋单价从曾经的4000多元/平方米跃至元/平方米左右。

专家解读昆明购房群体发生根本变化

周大雁梳理后发现，在中国房地产销售排名前20位的公司中，碧桂园、恒大、万科等17家已进入昆明市场，昆明也成了全国人民购房的主阵地之一。

据他分析，从2015年到2016年，二三线热点城市出现了一波上涨，很多政府出台了限售、限购、限贷等一系列政策，吸引了全国一大批有实力的房地产公司“进入”昆明。“昆明房价对本地人来说并不低，但对于其他房价猛涨的热点城市来说太低了、太有诱惑力了，于是整个购房群体发生根本性变化。”

近年来，中国人的财富增长迅速，几乎只要买房，财富就会直线上升。中国银行云南省分行东风支行财务经理陈首先建议个人住房贷款不应超过收入的50%。

相关数据

2017年云南楼市概况

预计房地产开发投资2700亿元

预计商品房销售面积4100万平方米

同比增长12.6%

预计竣工商品房销售面积为1580万平方米