成都二手房交易流程(二手房过户流程图解)

成都房管局权威发布二手房交易须知

二手房交易有四大流程

据成都房管局相关负责人介绍，二手房交易有四大步骤。“首先要核实上市，申请网上签约合同。竣工后，买卖双方需持相关资料到房地产交易中心预约过户，等待相关部门审核。批准后，经办人只需完成付款即可领取不动产产权证。”成都房管局相关负责人告诉记者。

二手房交易也可以在午休时间办理

此外，他还介绍说，为了方便群众，满足市民中午办理证件的需求，成都市房管局从8月14日起专门为二手房交易设立了中午办理证件窗口，中午不休息，持续为群众提供服务，减少群众不必要的等待时间，进一步提高工作效率。

“我们一直遵循‘当天完成工作’的原则，为安排了人数但直到下班时间还没有完成工作的人提供延迟服务。”成都房管局相关负责人介绍，“这次，我们在午休时间启动了错误的延时服务，即12:00-1:00小时。通过打开中午值班办公室的窗口，工作将被存档，服务人员将“不打架”。

二手房交易进度加短信提示

“您好！您申请的二手房销售数据已在成都房管局交易中心受理，数据将转入交易审核。感谢您对我们工作的支持与合作！据成都市房管局相关负责人介绍，为了使房屋交易的进度更加透明，工作人员能够及时掌握其申请业务的处理进度，成都市房管局在房屋交易业务受理和审核中增加了短信温馨提醒服务。

申请受理审核后，将处理结果通过短信发送给申请人。”此外，劳动人民还可以通过成都市城乡房产局官网“服务服务”模块中的“在线查询”功能实时查询申请进度。"

搬运流程：

1。网上查档案、验房、签约(买卖双方会带着相关资料去房地产分中心的税务大厅)；

在线签名备案。申请人可以通过房屋中介机构在线签订销售合同；自行交易的，申请人持不动产权属证明和身份证明到房地产分中心税务大厅二手房网上签约处录入交易信息；

2.预检号码，接受过户(买卖双方持相关资料到房地产分中心交易大厅)；

接受。买卖双方应在一楼总服务台的编号点对数据进行初步审查，并提供相关数据，待数据完整后，接收编号清单。按照编号顺序在受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口进行纳税申报，领取房地产登记和房屋交易受理凭证、纳税申报表和缴款通知书；

3.审核(审核完成后，系统会向申请人推送短信)；

4.缴费和发证(申请人持受理凭证和相关缴费通知书到交易大厅一楼)

申请人在《受理凭证》通知日到一楼综合服务台缴纳报税缴费通知书，在缴费窗口一楼86-107缴纳相关税费。付款完成后，他将在29号窗口收到许可证发放清单，并在一楼29-39号窗口收到不动产所有权证书。

所需材料：

(1)所需材料

1.不动产登记与房屋交易申请书；

2.申请人身份证明；

3.不动产权属证书；

4.存量房买卖合同（需经二手房网上签约系统录入）或委托拍卖合同及拍卖成交确认书。

5、契税完税证明

(2)其他材料

1.上市交易有限制的政策性住房提交有关部门的证明或批准材料；

2.房屋涉外转让的，需提交国家安全事项审查意见书；

3.申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本；

4.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明；

5.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，还应当提交有批准权的人民政府的批准文件；

6.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证；

7.若委托办理还需提交：公证委托书原件和受托人身份证明复印件（查验原件），若受托人为非自然人，需提交单位介绍信或法人授权委托书，经办人身份证明复印件（查验原件）。

收费标准：

注册费：住宅80元/套，非住宅550元/件；

交易手续费：住宅按建筑面积收取4元/平方（交易双方各半收取），非住宅按成交价或评估价*0.5%收取（交易双方各半收取），最高收费不超过1.5万元；

制作成本：共有人权属证明成本10元/份。

成都房管局通过该网站专门发布了二手房买卖过程中的特别注意事项：

1、网签合同前，需核实是否存在查封、*押等限制信息，核实产权人姓名、证件号码、房屋地址等是否发生变化；

2.买卖双方都需要亲自到场(不能到场的要提交经过公证的授权委托书)，原件要随身携带；

3.为了保证交易安全，买卖双方在网上签约时可以选择监管交易资金。