上海经济适用房价格(上海经济适用房买断价格)

深圳单套几千套豪宅，密度居然超过上海的经济适用房！

深圳现在基本都是豪宅，豪宅卖的很好！

比如最近经常上头条的深圳大厦——半岛城邦三期，四个月就卖出了100亿，这是今年中国第一个销售额超过100亿的楼盘。

为此，其开发商南海控股在香港证券交易所特别宣布：

“南海发展有限公司及其集团下属子公司的旗舰项目‘半岛城邦’第三期于2016年4月6日在深圳蛇口开盘发售。截至2016年8月4日，共售出709套，累计销售金额约人民币。”

此前，南海控股还公布了半岛城邦三期的销售数据：

今年4月9日开盘两天，认购409套，认购金额52亿。

如果计算销售金额和销售套数，半岛城邦的套平均成交价格为1418万，是真正的千万豪宅。

邦野有一次去项目踩盘，被价值很高的接待员看到，问：“有预约吗？”

然后我开始巧妙的汇报：“房子需要验资，小单位100万，大单位500万”~ ~

嗯，果然！

但是为什么即使遇到这样的麻烦也能卖的这么好？

顶豪也能被抢着买？

邦野先生查看了项目的推送节点后发现，该项目是今年3月30日第一次推送，发生在深圳调控之后(这是调控之后第一个开盘的楼盘)，也是市场观望情绪最强烈的时候。

但似乎预示着深圳楼市将快速反弹，吸引众多投资者和买家持相同的“逆势周期”概念。4月份第一次开盘就卖出了52亿，开盘不到4个月就继续卖出近50亿，最终销量突破100亿大关。

此外，邦叶先生从售楼处了解到，到目前为止，该公寓出售的所有单元均在230平方米以下，最大面积为229平方米，平均成交价格约为13万元/套，总价约为3000万元。

目前还有2号楼和3号楼两栋大户型，在半岛城邦三期还没卖出去。2号楼即将发售，市场价13万/平左右，也就是说一套总价3400万。

但是这个价格还是很划算的。在龙华区，龙光九龙印最后可以卖到8.2-8.5万的单价。蛇口定浩地区半岛城邦9-13万元/平方的价格容易接受吗？

另外，项目湾区的海景资源确实不错，产品质量过硬，所以一些先天溢价能力很强。

正如销售人员所说，蛇口地区60%的外资企业高管生活在半岛城邦。

难怪能成为深圳历史上第二个年销售额过百亿的楼盘(第一个是华润城，2015年销售额113亿，但速度没有半岛城国三期快)。

100亿元的成就，不仅让南海的发展跃进深圳100亿房企俱乐部，更让项目超越北京、上海、南京等城市的销售冠军。

根据中央参考所的数据，北京住宅成交金额最大的是泛海国际，今年前7个月售出近43亿；上海上半年销售冠军是虹口瑞虹新城，销售额53.1亿元，南京上半年销售冠军是鲁能大厦，销售额53.1亿元。

抢了之后有多少人会哭？

为什么会热销？正如邦先生上面所说，房地产的自然资源是好的。

比如大海。

但是很难调整，半岛城邦的海也是业主吐槽最多的地方：如果你住在半岛城邦，你会发现每天晚上都会有一个小时左右的时间，一股难闻的味道会不停的浮在海面上，飘到阳台上，非常难闻！

再比如户型。

很多业主在论坛吐槽。2000-3000万豪宅

顶级豪华板块，容积率超过4！如何看待那些容积率2分的顶级房子？(内心OS:你是说只要挤在一起就“顶好”吗？)要知道，在上海，很多经济适用房的容积率都是3。

有的段子甚至吐槽说二百斤的胖子想跳楼，却死不了。因为他根本不会跳，所以被困在两栋楼中间…

甚至有人说，这个房子的厕所一定要装上窗帘或者玻璃擦亮的窗户，不然上厕所或者洗澡的时候会被对面的邻居看到。

甚至说到周边配套，项目似乎也没有什么亮点。有业主直言：半岛城邦是孤岛。

他的意思不仅是项目被望海路分割，很像一个孤岛，而且项目周围都是老的改造项目，离开小区后一秒钟就变成了“中农”。然而，社区服务似乎不能让居民在不离开社区的情况下满足基本需求。

由于项目四期拟建设一个8万平方米左右的综合体，建设、招商、运营时间还很长，短期配套不足无法弥补。

但是是学位房！没错，学区只有一个亮点可能成为房地产的法宝，那就是南山外国语学校。但是深圳人都知道南外有很多分校！除了高新科和文华科，其余都是二流水平，项目带给滨海科的程度其实很一般。

有人说你买深圳湾一号、乐府、渤海明苑、纯海岸、红树林西岸、翡翠海岸不好，也是靠海，但是设施比较成熟。

*本文观点为作者评论，与国家地产立场无关。