德州二手房(德州前进小区二手房)

恭喜德州还没买房的人！新政今日实施！附上最新房价！

德克萨斯州最新房价

网易地产测试数据显示，截至今日，德州新楼盘整体均价为7580元/平方米，略高于上月，约为1%。

其中德城区新楼盘均价9375元/平方米，开发区新楼盘均价8930元/平方米。德城区作为德州主城区，价格比8月份低。其中，德城区8月份比降幅约3.5%高9716元/平方米，开发区8月份略高于8913元/平方米，增幅约0.19%。

二手房方面，根据网易地产对德州市各区县1500多个小区的价格检测统计，德州市二手房整体均价约为7669元/平方米，与新建楼盘价格基本持平。

其中，德城中心区域和经济开发区的二手房价格持平，都是9292元/平米。天衢工业园和铁西区域的房价分别是7728元/平方米和6574元/平方米。

最近

央行通过官网正式发布公告

宣布从10月8日开始

全面调整房贷利率的计算方法！

也许，看着上面的数据，很多人看不懂；然后边肖选择了关键点给大家看：

大调整：抵押合同一年可以签一次

简单来说，个人住房贷款利率的重新定价周期可以由买方和银行双方协商商定，从之前的永久合同到最短的一年，最长的合同期。购房者可以选择自己的悠闲！

比如买家第一年的利率是5.45%，利率每年调整。一年后，如果基准利率为4.85%，那么第二年购房者的利率为4.85%。

此前，国家抵押贷款基准利率为4.9%

从10月8日起首次调整为4.85%

从10月8日起，受新政策影响，国家房贷基准利率将首次调整为4.85%；是否上去，因城市而异。

同时，改革后新发放的商业个人住房贷款利率将上调，以最近一个月的同期LPR为定价基准。也就是说每个月国家房贷利率都会不一样！

这是一个非常重要的信号！之前是一次性定价，固定利率！从10月8日开始，意味着房贷将完全市场化；正式由市场决定！

中国人民银行相关负责人

回答记者关于个人住房贷款利率的问题

1.公告发布的背景是什么？

个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分。在改革和完善贷款市场报价形成机制的过程中(LPR)，个人住房贷款的定价基准需要从贷款基准利率向LPR转变，以更好地发挥市场的作用。同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长期管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要组成部分。为落实“房子是为了住，不是为了炒”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保定价基准顺利有序转换，保持个人住房贷款利率基本稳定，维护借款人和贷款人的合法权益，中国人民银行发布公告，明确个人住房贷款利率调整的相关事项。

2.改革后个人住房贷款利率如何定价？

改革后，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期LPR为定价基准形成。其中，LPR是由报价银行的报价计算形成的贷款市场报价率。每笔贷款的具体附加价值应由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策的要求与借款人协商和商定

3.确定定价基准时，相应期限如何理解？

利率重新定价是指贷款银行根据定价基准的变化，按照合同约定的计算方法，确定新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率的重新定价周期可由双方协商确定，最短期限为1年，最长期限为合同期。借款人和贷款银行可以根据自身的利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时，定价基准都会根据最近一个月的同期LPR值进行调整。

4.什么是利率重定价？

公告主要针对新发放的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍按原合同执行。转换定价基准后，全国范围内发放的第一套个人住房贷款利率不得低于同期LPR利率(8月20日按5年以上的LPR为4.85%)；第二套个人住房贷款利率不低于同期LPR加60个基点(8月20日按5年以上的LPR 5.45%计算)，基本相当于我国目前个人住房贷款的实际最低利率。同时，中国人民银行各分行将指导省级市场利率定价自律机制及时确定本地LPR加下限。与改革前相比，家庭申请个人住房贷款时，利息支出基本不受影响。

5.对于居民家庭有什么影响？

2019年10月8日是定价基准的转换日。在此之前，贷款银行需要修订贷款合同，改革和升级制度，组织员工培训，同时采取各种方式做好对客户的宣传和解释工作，确保转换过程顺利有序。2019年10月8日前已发放并签署但未发放的贷款仍按原合同执行。

来源/公网青岛海报新闻据安居客、央视新闻综合、网易地产、

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