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东营即将迎来第一波房地产市场调整？

东营的楼市现在已经很热了，可能已经开始烧底了，但是仍然没有调整政策。但就在昨天，七部委联合发文《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，明确表示未来五个月，将在北上广深等30个城市开展治理房地产市场混乱专项行动。注意“先”字，也就是说这30个城市在取得一定治理成果后，会在各个地方进行综合治理，所以很快，东营可能会迎来第一波调控(今年不太可能)。详情请参考“打击欺凌”、“打黑除恶”。

《通知》指出，此次打击的重点将包括房地产投机、房地产“黑中介”、非法房企和虚假房地产广告。对于东营来说，以上四个问题都存在，但现在更严重的现象是房地产企业囤积房产、哄抬房价、变相涨价等违法行为。比如前段时间中南世纪金城开盘涨价，更早的时候碧桂园(现在碧桂园就要被大家叫了)退房。

此次专项行动在东营正式启动后，将对东营楼市产生哪些影响？可以说，只要严打到位，无论是一手住房还是二手房市场(尤其是房价极高的学区房)，热度肯定会降低。房价肯定会跌。对于那些只是需要买房，提高需求的人来说，这绝对是个好消息(唯一不满的是，东营什么时候推出专项行动还不好说)。

此外，今年的新房房价预估可能不会低于9000了，因为根据东营市国土资源交易系统公示，5月23日一块起始价7730万元的土地，溢价76.6%，以万元成交。楼面价是3311元，容积率要求是1-1.05。那么实际售卖价格应该在元/平方米左右。

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