萧山房产(萧山一手房最新出售信息)

为什么萧山房地产开发商不再积极征地？网友说的是实话.

日前，萧山2018年第一次土地拍卖告一段落，三套土地相关房屋的转让让人目瞪口呆。相比之前保费封顶70%且自持的火爆场面，转让没有封顶，保费率在50%左右。现场有点冷清，开发商的征地热情远不如以前。吃瓜的人不禁会问，为什么？

众所周知，房地产行业作为典型的资本密集型行业，需要银行的支持。银行一旦吃紧，开发商必然会失血。可惜这种情况目前正在杭州上演。根据最新消息，中国部分银行已遭遇暂停房地产开发贷业务，或暂停受理新增授信.和本轮“银行监管风暴”，根据目前情况，其矛头直指杭城。

是什么原因造成的，有网友跟我们说了情况。在解释之前，我们先普及一个概念，就是家庭杠杆率，就是用一个城市的“家庭贷款余额”除以“家庭存款余额”。所谓家庭贷款，当然主流是房贷。杭州2016年的杠杆率不高，只有40.6%，但一周多前，杭州2017年GDP数据一发布，杠杆率就飙升至70.6%，高于全国平均水平。杭州的银行一再被拉入名单。这就是原因。

最近银监会公布了很多处罚信息。在这里，小北审理了两起案件：

一、浙商银行杭州分行因向资本金不足的住房项目发放房地产开发贷款，被银监会罚款20万元。

二是招商银行杭州分行因未核实首付真实性，违规发放个人住房抵押贷款，被银监会罚款20万元，严重违反审慎经营原则。

可见，以上处罚信息是针对开发商和购房者的。我们可以看到，购房者向银行借钱越来越困难。

事实上，市场上并没有那么多客户，但在房屋抵押贷款（包括以房屋为抵押贷出来的个人消费贷款、个人经营性贷款）,的掩护下，很多客户突然从地下钻了出来。但是现在，这个去年屡试不爽的招数，突然就不管用了。除了加强资金去向审核，收紧贷款额度外，贷款利率也在上升。

除了房贷，购房者还要用信用贷款来支付首付，这也在其中。招商银行杭州分行因未核实首付真实性被处罚。信贷政策一收紧，买家就更惨了。过去，在每年的1月份，银行会放松贷款以抵消业绩。不过今年有点不寻常，贷款额度相当紧张。

一位业内人士抱怨想买房子的客户很多，但多数都要卖二手房筹款.但目前，由于二手房流动性差，由于挂价过高且近几年已经关闭，即使降价，也很难成交。即使你找到了家，银行贷款也需要很长时间。因此，房屋置换计划不得不暂时搁浅。

所以在多方面的冲击下，2018年萧山的土拍冷了也就不足为奇了。由于新形势的出现，开发商对市场前景的预测也分为两组。

一是乐观派，坚信有亚运会概念加持，萧山楼市近5年不会调整。

二是悲观派。看空2018年下半年的萧山楼市，认为调整在所难免。

其实双方的区别就在于这一轮银行监管风暴会持续到什么时候。如果货币政策收紧，去杠杆化的步伐没有停止，房地产市场将很难像去年那样繁荣。

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