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番禺区华凌空调“三旧”改造地块将建设20万平方米的住宅

番禺区华凌空调“三旧”改造地块，可容纳南大干线沿线246名搬迁居民，位于番禺区大石街长隆野生动物园北侧，105国道东侧，距大石地铁站约920米，总用地面积8.74万平方米(131.0亩)。2013年8月，华凌空调老厂改造工程经当时市“三旧”办批准，同意按“公开转让、收入扶持”实行“工作转业务”；2015年11月，市土地委员会同意按原“三旧”批复对该地块进行“一价”补偿，并同意收回该地块后再调整管制规定，按程序报批；2016年6月，番禺区政府完成征地入库工作。华凌空调有限公司“三旧”改造地块拟修改地块土地使用性质，提高开发强度，充分发挥地块价值，为广州南大干线重点建设项目筹集建设资金，解决沿线居民搬迁安置问题。据报道，南大干线建设涉及的拆迁量主要集中在大石街和南村镇。根据区政府近期的实施方案，华凌空调地块计划实施面积为平方米的安置房，可容纳246名村民。

番禺区华凌空调“三旧”改造地块(平面图)将建设20万平方米的住宅

土壤可以直接用于住宅开发利用。番禺区华凌空调厂原用于仓储和宿舍，现已停产。南侧为长隆野生世界和110kv李村变电站，北侧为万盛名家博览中心，东侧为李村村民住宅，西侧为105国道和金城花园。本次修订的管制条例将主要修改地块北侧的商业金融用地(平方米)；南侧商业金融用地(平方米)改为二级住宅用地，容积率由2.0变为3.2，建筑高度控制在10-60米，修改后建筑面积为平方米(含安置房平方米)；地块东西两侧增加条形公共绿地；在离地块835米处加一个配套小学。从对规划管理单位的影响来看，本次规划调整涉及番禺(长隆地区)规划管理单位BA0901、BA0902的控制规则。两个规划管理单位的规划管理单位定位为南侧建设以长隆旅游度假区为核心的中心休闲区，北侧建设以居住、商业、生活服务业为主的番禺新城。本次规划调整，建筑面积增加平方米，占原规划总建筑面积的1.5%，规划常住人口增加5600人左右，占原规划常住人口的9.5%。此次规划调整并没有改变该地区的主导属性和发展方向。通过在花岭地块增加14项市政公共服务设施，对规划管理单位市政公共服务设施的影响在可接受范围内。值得一提的是，华尔的所有土壤指标

番禺区华凌空调厂开发后，对长隆野生动物园景观走廊影响不大，北侧为酒店，南侧为住宅区。该建筑呈“南低北高”的决定性格局。根据功能分区原则，酒店与居住区之间设置15m宽的开放道路，优化地块的道路交通组织。地块内的建筑风格与长隆酒店的风格相协调，并与周围环境融为一体。根据规划方案，为与周边自然环境相融合，拟以长隆野生动物园天鹅湖为景观控制核心，控制该地块建筑高度，确保长隆南北绿化廊道的景观。拟建建筑高度40-60m，与周边建筑基本一致。从长隆天鹅湖向北看，视线基本被长隆的树木遮挡，对天鹅湖的视线走廊影响不大。此外，番禺区华凌空调厂地块规划调整后，将新增公共服务设施，包括幼儿园1所(9个班)、社区居委会、社区会议厅、社区服务站、星光老年之家、物业管理、社区卫生服务站、文化室、居民健身中心、社区日托中心、垃圾收集站、再生资源回收站、 公共厕所和公交总站(1500平方米)广州市交通委还提出，改造地块的居住用地面积约为23.23万平方米，商业和商业建筑面积约为11.25万平方米。 根据规定，项目区共需配置3223个机动车泊位。方案中机动车停车位分配规模不明确，建议按照相关规范进行补偿和完善。广州国家计委回应，将在下一阶段规划中明确停车泊位配置规模。