买房子需要什么证件(买房后到手的证件是几本)

大部分购房者都是用半生积蓄买房，所以买房一定要多加注意。就额外购房者而言，目前的房产也是用于拍卖销售的，拍卖行最怕的是未来有未竟事业的可能。所以买房的时候，提前看好开发商的牌照和手续是很重要的。

预售最重要的是预售证明！

很多人说需要看开发商无证状态。其实办理预售许可证的前提是完成五证。土地证、项目批文、工程规划许可证、建设用地许可证、施工许可证、营业执照等。开发商在预售前做房地产预算时，需要准备好这些许可证。如果少了其中一个，就无法正常完成预算，办理预售许可证。

所以拿到预售许可证的开发商，前期必须有完整的手续。我们可以放心购买。但是预售许可证只能保证前期销售没有问题，申请后续许可证不好。

开发者的整体开发过程是需要时间的。如果预售理想的话，开发商的房产不会有太大的风险。如果预售不理想，开发商的压力确实会很大。风险增加了很多。

对于开发商来说，关键是什么时候可以办理许可证。然而，申请许可证有困难，特别是对较小和经验较少的开发商来说。

首先，难点在于开发者本身没有太多经验。设计院发现不大。那么这就会造成设计院的地图纸漏洞百出。施工方可能会根据现场实际情况改进施工方法。或者开放者自己要求改变网站。其实变更说起来容易，但恐怕开发商拿不出图纸或者工程变更联系单。如果是这样的话，在后续的竣工工程测绘中就会出现问题。这将是一个漫长的过程。

所以被困在开发者的许可程序里只是暂时的解脱。如果真的拿不到证，会很痛苦。因此，大开发商的房地产房子的选择将更加安全。