二手房税费计算器(上海二手房税费表格图)
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沈阳二手房纳税策略！个人转让二手房税费！
二手房一直是热门话题
很多人更愿意买二手房
不是新房子
为什么？
第一，二手房可以更快入住
第二，二手房里的老房子比较好
这套房子比新房子好
第三，二手房质量可见一斑
边肖认为这是主要的三点
当然，还有许多其他好处
边肖不会一一列举
所以二手房的热度一直都在
边肖编辑了一些沈阳二手房的热门问题解惑
可以收集了解一下！
卖方需缴纳哪些税费？
A
一、增值税及附加：
1.个人出售购买不满2年的房屋，按5%的税率全额缴纳增值税；
2.个人购买房屋2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。
(按增值税金额计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加)
二、个人所得税：
1.购买时间不满5年，或者购买时间超过5年但不是家庭唯一客厅的，按规定计算征收个人所得税(采用核定征收方式的，从转让财产的收入中扣除财产原值和合理费用后的余额，按20%征收；采用核定征收方式的，按全部转移收入的1%征收。
2.转让自用5年以上且为家庭唯一客厅的个人，免征个人所得税。
(“自用5年以上”是指从个人购买到房屋过户5年以上的时间；“家庭生活唯一住房”是指同一省、自治区、直辖市的纳税人只有一套住房。)
三、土地增值税：
从2008年11月1日起，个人出售房屋暂免征收土地增值税。
四、印花税：
自2008年11月1日起，个人买卖房屋暂免征收印花税。
买方需缴纳哪些税费？
A
一、契税：
1.个人购买家庭唯一的房屋(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，契税减按1%的税率征收；面积超过90平方米的，契税减征1.5%。
2.购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人，契税减征1%；面积超过90平方米的，契税减征2%。
(“第二套家庭改善住房”是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。)
二、印花税：
自2008年11月1日起，个人买卖房屋暂免征收印花税。
房屋买卖申报报送需要哪些资料？
A
1.原财产所有权证明或不动产证明
2.契税完税证明原件
3、个人住房交易涉税法律事项申报
4.对于买卖双方的身份证明原件，代理人应提供委托公证书和代理人的身份证明原件
5.货币补偿和契税减免证明：城市房屋货币补偿安置协议
6.产权调换减免税证明材料：产权调换协议或证明、具有产权调换协议效力的发票或收据、许可证通知书
房屋继承申报报送需要哪些资料？
A
1.原财产所有权证明或不动产证明
2.契税完税证明原件
3.证明继承或接受遗产权利的原始文件
4.继承人身份证明原件
房屋赠与申报报送需要哪些资料？
A
1.原财产权属证明或不动产证明
2.契税完税证明原件
3.原始礼品合同
4.应提供双方的身份证明原件，代理人应提供委托公证书和代理人的身份证明原件
5.确定赠与享有救济的，应当提供：
增值税和个人所得税：如果配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹免费赠送，户籍薄
土地增值税：如果无偿给予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、孙子女，提供的信息同
3给予非亲属赡养或抚养关系而不给予补偿的，还必须提供：人民法院判决书或人民法院调解书或乡镇政府或街道办事处出具的赡养(抚养)关系证明，或其他部门(有资质的机构)出具的能证明双方赡养(抚养)关系的证明原件。
离婚析产申报报送需要哪些资料？
A
1.原财产权属证明或不动产证明
2.契税完税证明原件
3.产权持有人的身份证明原件
4.离婚必须提供离婚证原件和离婚协议书
5.法院调解或离婚判决应提供：法院调解和原判决
夫妻更名申报报送需要哪些资料？
A
1.原财产权属证明或不动产证明
2.契税完税证明原件
3.夫妻双方的身份证明原件，代理人必须提供委托证明原件和代理人的身份证明原件
4.结婚证原件
5.婚姻财产协议