上海房产交易税(商业性质房子过户税费很重)

上海二手房交易需要缴纳哪些税费？

房地产买卖不仅包括房子的价格，还包括各种税费。那么在上海，二手房交易要交什么税呢？今天，我带你去盘点一下。

1. 作为买家在上海买房严格的说只需要缴纳主要部分是契税

契税的缴纳要根据你的房子是否为首套房、房屋面积来决定缴纳标。

2. 但是由于上海市卖房通常是到手价，增值税、附加税和个税有时候也需要买家来缴纳：

房屋增值税主要与房产性质即普通住宅还是非普通住宅以及在售房产年限是否满五年有关：

普通住宅与非普通住宅认定标准：

当然还有一些抵押登记费，过户登记费等等，和这些比起来是很少的。

3.上海房产税：

新购住房单价小于等于人民币/米的，税率为0.4%

新购住房单价在人民币/m以上的，税率为0.6%

计算公式是：新购入房屋的应税面积新购入房屋的单价70%税率

房产税免税条件：

沪籍人士房产税免征条件：

1)上海家庭第一套住房免征房产税；

2)房产税政策出台前，与父母(上海籍)共有住房不足2套，重新购买住房属于第一套类别，可免征房产税；

3)上海家庭购买两套住房可享受人均60平方米的优惠；

外地户籍房产税免征条件：

1)连续三年持有《上海市居住证》或120分，可免交房产税。

2)持有《上海市居住证》连续三年的，可以先缴纳，三年后再申请免税，申请退还持有《上海市居住证》期间缴纳的房产税；

3)如果你持有《上海市居住证》但分数没有达到120分，可以先付费。分数达到120分，可以申请免税，但不能申请退税。

外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

1)外国人在上海的“居住证”连续三年有效的，可以在申报纳税当日直接申请免税，不足三年的可以先缴纳，三年后再申请退税，或者持有乙类证件(境外人才引进居住证)和中国绿卡可以直接申请免税；

2)连续三年在上海有“居留签注”且在有效期内的台湾人，或连续三年持有税单/社保/就业证的台湾人，可直接申请免税。如果不到三年，可以先交。三年后，申请免税并申请退还在此期间缴纳的房产税；

3)连续三年持有《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证的港澳人士，可直接申请免税。如果不到三岁，可以先交。三年后，他们可以申请免征和退还在此期间缴纳的房产税。

上海人申请同住人减免房产税的条件：

1)居民是申请人的父母或成年子女；

2)居民是上海户口；

3)同一个人在上海没有住宅物业；

4)居民与申请人的户籍必须在同一户口本或在申请人的房产/新购房屋内。

居民可享受房产税减免的地区：

住在一起的人可以享受人均60平方米的房产税减免。

上海链家，政策以房地产交易中心为准