换房协议(互换无产权安置房协议生效吗)

开发商“一房两销”法院最终败诉190万

。近日，《华商日报》记者从Xi市中级人民法院了解到，《华商日报》报道的Xi宝安三户民房“一室两卖”事件，已由开发商解决(3月15日《华商日报》A09版报道)。开发商被判赔偿三名市民190万元。

开发商已签订协议将该房屋出售给他人

2013年8月7日，Xi市民董某向绿地集团Xi安盛都房地产有限公司(以下简称绿地)支付了房屋认购款。同年8月8日，董某与绿地签订《认购协议书》，同意董某购买Xi安北辰大道南端附近的绿地香树花城项目38号房。

董表示，在此期间，发现该房屋不符合合同约定。2014年9月20日，双方签署《换房协议书》复印件，将38号房置换为42号房，面积206平方米，每平方米售价，总价为人民币。之后他们多次去工地查看房屋施工情况，甚至策划房屋装修设计蓝图。但是后来被开发商告知42号房已经卖给别人了。

董说她2013年买房后，她的两个亲戚朋友也在这里买房，也遇到了和她一样的情况。三个人说，签了《换房协议书》之后，没有复制保存，就给了格陵兰。

双方均不服一审判决

二审维持原判

董与绿地协商不成后，于2017年6月向未央区法院起诉绿地。三人要求取消与绿地签订的《购房协议书》和《认购协议书》，并责令绿地返还所支付的购买价款，赔偿各种损失。

庭审中绿地辩称，董等三人要求注销《换房协议书》、《认购协议书》，不符合法定注销条件，因为双方未签署《换房协议书》，《认购协议书》未生效。因此，它请求法院驳回董取消这两项协议的请求。绿地也认为，双方不具备商品房买卖合同的相关规定，不应按规定赔偿双倍的购房款和相应的利息损失。

随后，本院作出一审判决：解除董等三人与格陵兰《换房协议书》、《认购协议书》；判决生效后10日内，绿地将已付房价款及相关利息返还给董等三人，并赔偿原告共计190万元。华商日报记者注意到，法院判决绿地按已付房价的70%赔偿三位消费者的损失。

判决后，消费者和绿地均拒绝接受判决，并提出上诉。最近二审法院认定一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。Xi律师车小刚认为，只有重罚才能重塑Xi房地产市场的诚信。法院判决后，协会等行业主管部门也要对开发商进行处罚，以遏制此类事情的再次发生。华商日报记者崔