泛海拉菲(南山泛海拉菲花园学位怎么样)

不要再掉坑里了！

昨日兰州出台救市政策，商业地产贷款首付比例由70%降至50%。

当时我们这个行业还在纳闷，因为全国大部分城市的商业地产贷款比例本来就是50%。兰州作为西部城市，本来就设定在这么高的水平。后来跟兰州地产界打听首付确实是70%，所以降到50%也就不足为奇了。

这是宜居兰州最新的商业供应和交易数据，部分数据缺失。但可以看到，供大于求，政府下调首付比例，刺激市场去库存。

今天我想说的是，即使降了，也不要上当，即使首付降到只有30%，也不要感动。全国商业地产基本上是过剩的局面。

有些城市特别严重，比如深圳，苏州，北京。

商业地产主要包括写字楼、商铺、公寓。

近年来，许多人喜欢购买住宅公寓，其中一些拥有70年的产权，深圳、成都和长沙的公寓非常受欢迎。

我丈夫和他姐姐去年在长沙买了一套公寓和一栋办公楼，因为他们没有购房配额。

当时我建议不要这么着急。我害怕我有钱的时候买不到房子。

她非买不可，说不知道为什么手里有钱，反正要租写字楼。

现在很多像她这样的人说自己有闲钱，不知道该怎么办，没地方买房，就买了公寓。

虽然现在深圳的公寓这么受欢迎，是一手公寓的好买卖，但实际上二手公寓是表现不佳的住宅公寓，这当然是正常的。

上周去前海，发现公寓和住宅差价太大。

前海荔湾国际公寓，2010年商用写字楼，带燃气和阳台，售价230万元，单价5万元。2011年是2万，2016年初上升到4万，现在是5万。

泛海拉菲花园，纯住宅楼，2010年76平米，2015年1.7万，2015年初3万多，2016年7万多，现在10万多。

可以看看公寓和商品房的涨价趋势。居民楼的起点比公寓低，但背后的升值反差有多大。

经纪人告诉我的，一套350万的公寓，税费就要交50万了，所以只要有名额买住宅的人，肯定是买住宅了。

北京的公寓因为严格的调控，已经基本瘫痪，完全没有流动资金，连银行都不给你贷款。

换句话说，在公寓监管不严格的城市，公寓仍然很受欢迎，这也表明闲置资金仍然过多，投资渠道缺乏。

更别说买写字楼的了。就像我前几天文章里说的，前海写字楼现在租不出去。甲级写字楼一天2个街区以上。他们太便宜了，没有朋友。

写字楼投资真的比公寓差很多，起码能涨一点。我另一个朋友在深圳龙岗买的。他哭得要死。他五年不升不降。

深圳总是这样。你觉得大陆城市什么比较好？

有店铺。现在真的是一条烂街。尤其是疫情过后，转让门店铺天盖地的释放更是烫手山芋。

商铺投资的黄金时代真的一去不复返了。十年前以前是一铺养三代，现在是三代养一铺，的一家店可以养活你一家三代。如果你现在买一个店铺，可能需要三代人才能还清店铺的月供，不赚钱。

现在手里有很多店铺，而且不盈利。抱着他们真的是一种负担。商家不想租门面。业主还能租到价格吗？

深圳华强北，中国知名的电子世界，与十年前的商铺相比，价格暴跌。

同学在华强北租了一家店卖手机壳。十年前还没有电商，他们只好去网站购买。商店真的很难找。现在大家网上下单，去华强北直接去仓库取货。

她说今年华强北当铺到期空出来的租金又比去年下降了20%，因为很多商家订单比平时都腰斩了。

为了降低成本，想直接转租便宜的仓库。反正客户在网上谈生意，不需要门面。

如果你手里还有这几类产品，哪怕是店铺，除非地段很无敌，或者你的店铺早买了没有月供负担，那就已经是纯收租金了，不然租金也抵不上月供，建议你早点卖。

一方面是，网购让商铺的价值不断下降，这次疫情期间就非常明显，大家都不敢出门，买菜，各种生活用品都在网上买，线下的店铺熬不过去的死了一大批，倒是网店生意火爆。

如今，网上购物不仅在城市流行，在农村也很流行。我妈说因为乡镇村里的店铺卖假货很多，大家都学会了网购。

因此，另一方面是，随着城市的扩张，多中心规划，各种商业区全面开花，人流也分散了，显然会觉得传统的老商业区不再像以前那样受欢迎了，生意越来越难做了。

所以我想让妹妹学着开网店，因为线下店的前景只会越来越差，仅限于周围的人流。如果重新安置或翻修，他们很容易死亡。

比如我姐在长沙中南大学开了一家鞋店，因为新学校建成后，附近很多大学生就要搬走，所以人流减少，生意明显受到影响。

比如我舅舅家以前在我们县汽车站门口有个金店，生意超级好。但是随着公交站的搬迁，人流不见了，这家店生意萧条。

店铺生意一旦失去流量，就完了。

网店的客户面向全国，没有限制，所以流量只会越来越大。

房地产投资确实需要一点权衡。并不是所有的都被认为是好资产，但是有的可能变成负资产，有的买了就亏了。