泰和二手房(沈阳沈北最差十个楼盘)

该男子花了26万买了一套二手房，在厨房下面发现了一个化粪池

卧室的底部其实是一条排水沟

厨房和餐厅下面有一个化粪池

今年年初，

张正扬曾听说安岳化粪池发生爆炸，导致死亡。所以，他很担心搬进来后会不会安全。对此，安岳县农村能源办公室副主任齐超表示，农业能源办公室接到报告后，已经发出口头整改通知，要求采取措施前不能住人，并提出整改方案。有关部门正在调查责任问题。

26日中午，成都商报记者来到张正扬购买的位于一栋7层旧楼一楼的房子前。在发现排水沟和化粪池后，张正扬的朋友搬走了，但房子里仍然有一个房客。“化粪池相对于排水沟产生沼气，遇到明火很可能爆炸。”张正扬说：“现在的房客和原来的房主签了一份租房合同，合同要到8月份才到期。我们也担心出了事，房子是我的，谁来承担责任？”

在采访中，楼上一位居民说，每年夏天下大雨的时候，都会积很深的水。张正扬说，买房时，前房主和中介都没有告诉他，房子下面有排水沟和化粪池，可能是故意隐瞒的。为此，他在20多年前就开始寻找房屋中介、前房东和开发商。“但是前房主说他的房子卖了，他也不在乎。中介还说当时不了解情况，房屋过户手续合法，他也不在乎。开发商还说房子卖给了前房主，他也不管，让我去找前房主。”张正扬说，从那以后，他一直在寻找房子所在的龙井社区、岳阳镇政府、安岳县房管局和农村能源办公室。“只有农民能做到，可以先采取临时措施，但如果化粪池建在屋外，就要2万多元。但是钱找不到人。”

根据前开发商王桎长的说法，张正扬购买的房子建于1994年，他厨房下面的化粪池是他1984年在旁边盖另一栋房子时建的。1994年，新建筑建成后，化粪池扩建。前两年化粪池过滤器堵塞时，改造并接外沟，化粪池不再堵塞。“改造后，煤气不会从房子里升起来。如果担心安全，可以换厨房和卫生间。”王桎长说，排水沟的问题应该改变。“但我把它卖给了另一个人。如果他想退房，应该去找以前的主人。”

当被问及化粪池的建设是否得到相关部门的批准时，王桎长说，“当时需要什么批准，有时间在哪里修复。”成都商报记者姚永忠照片报道

解决方案

农能办：未整改不得住人 已提出整改方案

26日晚和27日上午，《成都商报》记者联系了安岳县农业能源办公室副主任齐超。根据齐超的规定，化粪池外墙与建筑物外墙之间的距离不应小于5米。但技术规范也指出，由于条件限制，建筑物内设置化粪池时，应采取通风、除臭、防爆等措施。根据《四川省农村能源条例》，目前建房的时候，化粪池要经过部门验收合格，才能交付使用。但是《四川省农村能源条例》是2011年颁布实施的。20年前还不是很规范。“当时只有技术规范，没有法律支持。”

齐超说，接到回应后，他去现场了解到，化粪池由该楼一个单元的14户住户共用。鉴于化粪池存在安全隐患，他已口头向开发商、房屋业主等发出整改通知。先要求整改，采取措施再住。齐超还当场向开发商和房主提出了两项整改方案。临时方案是配置防爆、防漏、防臭设施，造价仅200多元。根治方案是把化粪池移到房子外面。按14户计算，化粪池容量可达40立方米，加上管道改造等。费用不超过3万元。“每户算2000元左右。”然而，齐超说，由于两栋相连房屋之间的大坝只有7米宽，如果在房屋外的大坝上修建化粪池，将不符合5米的要求。“目前只需要花200多块钱配置防爆、防漏、防臭设施，就可以入住。”

如何维权

住建局：房主可查建设档案 查明原因后再追责

安岳县住建局相关负责人介绍了张正扬所购房屋的化粪池和排水沟是如何造成的。如果有施工档案，可以在施工档案中找到。当事人可以凭产权证等房管部门查询建设档案。当他们找到文件后，就可以查出是当时审批或验收人员的审批或验收，还是开发商私自更改审批方案。"查明原因后，房主可以依靠谁？"问题，谁负责，还是直接通过起诉解决。"

律师说法

合同欺诈可退房 也可找开发方整改

太和泰律师事务所律师孙认为，如原业主或中介故意隐瞒房屋下化粪池、排水沟等情况，涉嫌合同诈骗，可通过起诉解除合同并返还房屋。邓青律师指出，由于房子里的化粪池和排水沟都是开发商建的，如果张正扬能找到开发商违反相关规定建化粪池和排水沟的证据，他可以要求开发商整改。