老闵行二手房(上海独幢老洋房出售)

20多年的旧二手房真的不值得买吗？

对于绝大多数普通人来说，冲出一套房子是一辈子的事情，所以都想花最少的钱买最好的，但什么是“好”呢？潜意识里大家都会觉得新的比旧的好，大的比小的好，电梯比没有电梯的好。是真的吗？不尽然！每个人自己的需求不同，“好”的标准也不同。俗话说“萝卜白菜各有所爱”，我们眼中的缺点，可能就是别人眼中的优点。

俗话说：“一分钱一分货”，虽然现在很多房子的价格有水分，但总的来说，价格还是能说明一些问题的。市场是由人决定的。当供求关系发生变化时，价格也会随之变化。所以，贵房子通常都有自己的道理。谁不想住新房？有能力买的人都不愿意选择二手房。但是，现实中似乎并不是这样。我们可能会发现，很多破旧小区的房子都比新房贵。在这种文章和话题下，很多网友评论说自己买的老房子很满意，它的优势是新房无法比拟的。

优质二手房不比新房差，性价比很高。很多网友觉得自己是在呆了几年之后才发现了一个宝藏。房地产巨头李嘉诚曾经说过，买房要看重的三个要素是地段，地段，地段。离市中心越近，越珍贵。相比之下，城市里的老房子和郊区的新房买哪个保值就不言而喻了。比起看不见摸不着的拍卖行，现有的房子更让人放心。可以在购买前购买。小区品质，小区管理，公寓装修，配套设施，一目了然。新房可能出现的未完或后期质量纠纷，不用担心。

说白了，什么样的二手房值得入手？除了位置就是年龄！通常二手房的“黄金时代”是5-8年左右，因为经过一段时间的规划建设，周边配套已经成熟完善，包括学校、公交地铁站、商业区、医院、公园、银行.一切。相信想买旧房的业主也搞清楚了这些优势，78左右的房子外面看起来很新，户型会更现代。

为什么不建议买一套比较年轻的1-4年二手房？因为很多新小区刚开始规划建设，周围可能什么都没有，购物可能需要跑很远的路，上学上班可能没有直达的交通。另外，由于小区周边还在建设中，生活环境会很嘈杂，未来发展成什么样子还不得而知。

除了“黄金时代”的二手房受欢迎之外，市区很多20年以上的老房子也很受欢迎，但也有争议。

从质量上来说，很多老房子都是用河沙做建筑材料，而现在的新房大多用海沙，容易腐蚀，所以很多老房子的墙比新房子的墙更坚固。但这不是绝对的。太旧的房子可能会成为危险的建筑，所以要看情况。从设备上看，老房子容易老化，经常需要维修。但是很多老小区没有物业，一旦出现问题只能自己解决，费力。从户型大小来看，老房子楼层少，房型正，泳池面积小。从地段来看，很多老房子一般都不错，很多都离名校和商业区比较近。以后遇到拆迁就很幸运了。从价格上来看，更适合有能力全款买房的人，因为很多年纪太大的房子不支持贷款或者贷款年限短，未来每个月的供应压力可能比较大。

确实，20年以上的房子利弊并存，买家需要睁大眼睛来权衡。买二手房对了就是找了又漏，买错了也很不好。是否值得购买取决于个人需求