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零距离调查：投资临安地产要做好中长期持有准备？

在昨天的节目中我们说到了目前的临安楼市存在需求旺盛，但供应量几乎为零的现状，这对于很多手头握有主导资金的人来说，是一个比较头疼的事儿，另外，临安的房价已经经历一波涨势了，现在还能买吗？面临的风险大不大？我们来听听专家们的观点。

一、专家如何看临安？

之前很长一段时间，临安楼市发展缓慢，商品房年签约量徘徊在3000-4000之间。直到去年，伴随着市场的上涨和有利的落地，吸引了一批购房者，年成交突破万套。那么在专家眼里，你如何看待刚刚迎来春天的临安？

杭州明道管理咨询有限公司

刘红军，董事兼总经理

有机会还是有机会

最重要的是让你的眼睛变亮

选择性

例如，在森林学院周围，

也是临安市滨湖新区政府创作的作品

这一块还是有比较大的建筑空间

柯睿江浙区域研究展

经理钱玉玲

我建议临安还是可以长期持有的

在短期内，

也许会有欣赏的余地

但这可能需要很长时间

二目前配套尚未成型

是风险 但未来可期

因此，专家看好临安的长远发展。但是建议购房者能够分板块购买以及长期持有，恰恰还说明了另一点，那就是临安的配套分布不均，且尚不完善。

杭州明道管理咨询有限公司

刘红军，董事兼总经理

如果能形成大规模的成熟包装，

确实有一个过程

至少三到五年

第三，行业还不成熟

未来发展不那么快是一种风险

和配套设施一样，在临安推广行业也是需要时间的，这也是未来是否有人接手临安物业最重要的因素。据了解，临安重点建设青山湖科技城115平方公里，津南新城18.7平方公里，又称天目医港。青山湖科技城有规模企业120家，高新技术企业50多家；科研机构46个，其中16个投入使用。天目医疗港专注于发展创新医药和医疗设备服务、生物医药和现代服务业。目前，工业园区仍处于初创阶段。

浙江中原地产首席分析师荆海燕

会如你所料吗

将来会有一大批这样收入相对较高的人

成为未来整个地区的接收者

这是投资者面临的一个大问题

事实上，从目前的角度来看，

整个城西科创大走廊

它的中心是未来的科技城

至于再往西走

可能目前

至少在行动方面

可能还没那么快

未来的工业人口还没有到来，那么现有的市场和行业能否支撑二手房买卖活动？

柯睿江浙区域研究展

经理钱玉玲

(临安)如果这个制造业处于低端，

事实上，其购房能力相对较弱

还是以租房为主

如果你买房子

他们的工资水平不足以支持他们买房

相对来说，流动性会比较大

如果(居住地)不是很固定

其实买房子没多大必要

三、"s的配套设施和工业发展需要时间

投资回报缓慢

根据上述专家的意见，虽然临安已经并入杭州市区，但抑制房地产泡沫的产业和配套设施还不成熟，需要5年甚至更长时间才能发展起来。虽然收益是可以预期的，但时间成本本身成为投资者将面临的第三大风险。

柯睿江浙区域研究展

经理钱玉玲

因为现在你有了一笔钱

如果你去临安，

你现在可以投资其他项目了

我相信你们之间会有比较

如果你说投资临安

回报率不是特别高

特别理想

这实际上相当于这项投资的损失

这就是所谓的风险

除了基于投资的分析，专家建议是否在临安买房，还要考虑出行的时间成本。