增城二手房(广州市增城区新塘房价)

增城二手房卖潮来了！

最近花花一天接待了三个卖房的粉丝。都想卖增城的房子买城市的房子。

一个粉丝还说：“我急着卖房子。现在每天看市场。感觉市区在涨，很焦虑！”

像上图第二套房，整体质量其实还不错。业主说他上市两个月了，期间报价降了10万，但还是没有成交。

三言两语就能感受到业主的悲伤！

今天回访了几个卖房子的粉丝。他们说他们的房子还没卖，还有人看房，但是很少有人出价。

3月的春天，市场回暖，如果二级市场能真实反映市场情况，增城目前的情况说明了什么问题？

增城二手房抛售潮来了

“什么只有3套？我小区至少有几十套房子要卖！”

最近花花在增城找中介聊天的时候告诉我这个。

“很多业主急于换房或换股，有可能掉几千块。”

他说的小区是位于新塘北部的锦绣天伦花园。

而且很多房子不是挂在网上，只是通过中介转售。这个小区的二手房实际销售可能远不止这个数字。

然而，交易量仅为上市量的三分之一。

统计显示，自去年下半年以来，增城二手房成交量呈现出明显的下降趋势，尤其是11月以后，月成交量呈现出持续下降的趋势。

传统的徒步旅行不见了，这增加了年初以来的阴霾！

数据克瑞士数据

去年下半年，增城率先放开限价，降低了购买二手房的门槛，分流了一部分原本打算购买二手房的客户。

另外，增城是广州最大的二手房供应仓库，这意味着增城的一手市场不仅商品量大，而且产品种类齐全，新开发的产品更接近目前的趋势。

相比较而言，增城的一些二手房开发一段时间后，房子贬值，产品跟不上潮流，一手和二手的价格相差不大，已经是个大问题了。

增城二手房之殇

从长远来看，增城二手房的问题仍然是供需问题，多房少客的矛盾将继续影响市场。

增城不仅是广州最大的供应仓库，也是广州这几年交易最多的地区。

2018年，广州每卖出三套房，就有一套

增城的成交量在2016年达到顶峰，超过3万套；尽管此后有所下降，但在过去两年里，营业额仍保持在25，000台左右。此外，市场上至少有数万套被改造成二手房。

一报还一报，增城有多少二手房，这里现在和未来囤积了多少二手房。

会有多少潜在客户？

2016年至2018年底，广州常住人口从1404万人增加到1490万人，增加86万人。但增城人口从114.5万增加到121万，只增加了7万。

人口红利的大蛋糕，占广州1/5面积的增城，连1/10都没吃。

增城的常住居民是增城的核心买家。然而，人口增长显然跟不上房地产的蓬勃发展。

有人选择安家在增城

有人选择换房到市区

近年来，增城作为广州最受欢迎的房地产地区之一，有其独特的优势，但另一方面，增城的缺点也不容忽视。

优势：

1.2015年增城撤县设区。从此地铁来了，富士康来了，牛仔厂没了。另外，增城的房价只有市区的一半，这让增城似乎被层层光环笼罩，距离市区50公里已经不重要了。

2.其实增城的杀手锏不仅限于购买。与丛相比

1.现阶段增城还是郊区，通勤距离远，配套设施不如市区。

2.另外，在市场波动期，增城等郊区住宅最先降价，稳定性不如市区。

由于种种原因，很多人会选择先在增城上车，以后有钱了再在市区换房子。

劣势：

总体来看，增城二手房市场反映的问题不仅仅是房子数量多、折旧快、供过于求；更大的问题是目前的体质不够强，综合实力不够强，这往往是决定一个地方房地产价值的最重要指标。

当然，对增城二手房的评价不能一刀切。

评价增城二手房并不能一刀切

新塘是增城离市区最近的一段，周围有几个在建的大型商业中心。随着今年广莞深城际铁路的开通，新塘将成为东部最重要的交通枢纽之一。

新塘的规划正在不断实现。目前综合实力是增城各行业中最强的。无论哪个指数，买新塘都是靠谱的。

如果要买增城的二手房，建议优先考虑新塘地铁沿线的优质次新楼盘。

今年正好是317新政和330新政两年。连续三年缴纳社保的人，现在五岁，可以购买城镇住房；以前限制出售的房子现在已经两年了，可以上市出售。

两年过去了，增城很多房子涨了不少。现在业主想卖套利是人之常情。

这对买家来说是好事。预计近两个月增城二手房数量会有一定的增加，选择余地大，议价空间大。多关注市场上的竹笋是明智的。

杭州师范大学