平度二手房(平度市个人急售二手房)

只需要四处走走，主人担心他的老脑袋！青岛这些类型的二手房会成为“老难点”

在之前的文章中，边肖曾经和大家分析过为什么青岛的二手房这么难。除了股市和买卖心理，边肖还提到了一点，就是还债。

很多小伙伴可能不理解这一点。为什么说是还债？在边肖看来，青岛二手房之所以大幅下跌，主要是因为这三年来，青岛房价迎来了一波飙升，这是经济发展的需要，但更多的是操作和投机的成分。

我们可以通过具体数据来看：

2016年是最辉煌！青岛二手房共网签套，环比2015年(套)上涨66.26%，超过2014年和2015年两年的网签之和。与此同时，房价也呈现了一定幅度的上涨，2016年12月份青岛二手房挂牌均价为元/平方米，同比2015年12月上涨了15.18%，相比2016年1月份每平方米上涨了1917元。统计数据表明，2016年青岛二手房市场可谓“量价齐涨”。

2017年青岛二手房销售总数。2017年是“房地产政策年”。二手房市场一直被视为新政后市场温度变化的观察窗口。当年3月，二手房交易量达到全年峰值，随后4个月交易量持续下降。二手房对政策反应迅速而敏感。

2018年青岛二手房网上签约数量设定，3、4月为网上签约高峰期。下半年市场转凉，尤其是“金九银十”网上签约数量较少，年底略有回升。

2019年楼市基调是“不炒”，青岛二手房市场相对稳定，回归理性。据统计，2019年，青岛二手房市场常年签约。好像2018年和2019年差不多。2019年其实是靠平度二手房的反击来保住数据的。换句话说，传统城区二手房成交量持续下降。

退潮的时候，裸泳的青岛二手房终于露出了本来面目。

这就是边肖所说的还债，因为一个城市的房价应该与这个城市的国内生产总值和居民平均收入成正比，而不是与这个城市未来的发展目标相匹配。青岛现在想和深圳平起平坐是真的，青岛想成为国家中心城市也是真的，但是靠房价和卖地是不可能实现的。

需求决定市场。过去的4月份，青岛迎来了一波土地拍卖浪潮，规划建筑面积一度跃居全国第二。可以预见，未来青岛将有大量新房进入市场，这也给二手房的未来蒙上了阴影。

有人说可以降价，但要知道降价并不能成交。在青岛，有几种类型的二手房正在进入“困境”。

1.主城区住房年限长、非封闭社区、无物业管理、户型差的老小房难以摆脱。特别是2000年以前，除非有重点学区，比如市南中学、大学路小学、江苏路小学、太平路小学，大家都知道这些学校的学区有多值钱。

2.主城区总价过高的二手房。总价高的大户型房子几乎是无价之宝。比如崂山、市南的一些“富人区”，挂牌价格太高。目前在二手房市场徘徊的买家，大多是想自己买房的急需家庭，有迫切的实际需求。所以这些总价三四百万的房子，想要成交，就得“折叠”了。

3.在相对偏远的非主城区和房地产前期透支较大的新区，房价大幅下跌。像即墨和胶州，新房供应量大，二手房几乎没有竞争优势。

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