小区大门效果图(居民小区大门图片)

真实场景堪比效果图？这座城北的6字头建筑，造出了一万元的品质！

年底，房地产企业开始了2020年的最后一次冲刺，试图抢占另一个业绩。另一方面，也有一些房子等了买家很久，终于如期交付。

11月底，位于长沙北部的融创城成功交房，涉及业主近2400人。这是一件很普通的事情，但在长沙却引起了不小的轰动，因为这个板块的交付质量出乎意料的高，很多人形容为“真实场景堪比效果图”，但当初的平均开盘价只有6个前缀。

不管是不是像传言的那么高质量，边肖最近实地考察了融创城。

6前缀地产质量万元

项目位于望城商圈，具体位置在开福大道与唐家湖路交叉口。偏远是融创对边肖的第一印象。肉眼看，项目周边基本都是未开发的地块，除了东源七城的两栋。最近的公交站距离项目约1公里，没有地铁。商业设施就更不用说了，边肖特意在小区门口试了一些外卖，发现最近的商家都在4、5公里之外。然而现场看到小区里有一个小商场和小区生意，还没有找到生意，或者正在慢慢搬进来。

小区生意还没开

小区大门很洋气

然而，进入小区后，边肖却是大吃一惊。绿化率很高，一大片草坪和观赏灌木映入眼帘。小区有健康的跑道，路灯、垃圾桶、休息座椅都设置合理。小区里，明明楼与楼之间的距离很远，没有太多只是市场需要的萧条，所以比较轻松。

小区绿化率高，楼间距宽

门口也很洋气

总体来说，除了局部地段和配套设施有待改善外，小区本身的品质还是有杠杆作用的。而且项目的配套学校是湖南师范大学附属的中小学，虽然学校还在建设中。

值得一提的是，融创城还有少量的房子在出售，边肖看到现场营销中心前面全是车辆，基本都是来咨询的客户。

6前缀就能做出这种品质，何况是单价超过一万元的长沙很多小区的品质。这个性价比就像是目前长沙楼市的“清流”。长期以来，长沙一直是中国省会城市房价的洼地。在政策控制下，尤其是限价政策，房价被控制“死”了。所以长沙相对于其他城市，开发商的利润率低很多。在材料和人工成本不断上涨的情况下，开发商为了提高利润率，思路越来越多，压缩房地产质量成为其中之一。

所以市场上有句话叫长沙房产质量不高。建筑质量问题引发的维权在长沙频频上演，今年也不例外。

“高端社区”一直维权

搜索长沙市长邮箱中的关键词“房地产”，我们发现仅2020年以来就有140多起投诉，其中大部分与房地产质量有关。

比如4月，位于梅溪湖的梅溪盛辉迎来了房子即将交房的那一天。业主抱怨说大楼有裂缝。只要下雨，地下车库就成了池塘，水管爆裂。更让业主不满的是小区的实际建设与宣传图不符，比如宣传中有浮动窗口，结果却没有。

5月，望城香溪水县新房将交房，业主投诉质量问题严重，小区地面沉降多，地下车库漏水点多，架空层立柱断裂。

全年质量维权最大的势头是天心区的一个楼盘，c 但是，质量似乎配不上这个高价。质量维权从9月份交房开始就没有断过。有很多问题被——

业主投诉。主要有：宣称别墅品质的树木很少，还有大面积的黄泥绿化。感知差；房产单位大门上方无遮挡，门禁雨天易漏电；地下车库、一楼阳台、楼房屋顶雨天积水严重，防水技术质量堪忧；按照规划的篮球场，健身娱乐设施尚未完成；一楼的天花板在投入使用前就被打破了，等等.

更不可思议的是，有业主无意中发现小区7、8号楼原来在草坪下，不是土，是塑胶跑道。现场施工人员表示“这是临时的”，小区相关负责人也表示这样做是为了应付验收，因为绿化率达不到要求。

长沙因为质量问题，房地产项目维权无数。不知道什么时候交房不再是一件开心的事，但也有各种质量问题。像上面的“高端社区”，更难说长沙只是需要一套单价相对较低的公寓。

但一方面是质量堪忧的“高端住宅区”，另一方面是6字头的融创城“实景可比效果图”。长沙房地产的质量是高是低，无法下一个绝对的结论。但融创城无疑向长沙楼市发出了一个信号，如何平衡利润和质量，可能是开发商乃至整个社会需要长期探索的命题。