硅谷亮城(无忧港写字楼)

远洋地产打包买入20万平米6个商业项目，上海北京各有两个(图)

7月12日，远洋集团（01133.HK）通过官方微信

远洋披露收购具体价格。这是中海地产第二次收购位于一线城市的商业地产。此次收购的中行资产包括北京硅谷良城4号楼、北京DIA大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华民汉尊大厦、沈阳百利宝大厦等6个项目。

本次收购总建筑面积约20万平方米，平均入住率近80%，其中写字楼面积占65%，商业建筑面积占35%，公寓为数不多。

其中，北京硅谷凉城4号楼、北京DIA大厦为写字楼，入住率100%；上海海兴广场和成都华民项目正在进行业务调整，未来有二次定位和转型的潜力。

本次交易的牵头方是海洋资本——海洋集团的主要投融资平台，成立于2013年，定位为另类投资公司。其主要业务之一是投资控股房地产。

在远洋运输集团的组织架构中，除了四个住宅事业部外，商业、办公、资本都是独立的事业部。远洋运输集团内部人士透露，虽然业务部门是独立的，但业务上会有合作。

据悉，在控股物业管理方面，海洋事业部有成都海洋太古里、杭州海洋乐迪港、北京海洋光华国际等项目；在控股物业投资方面，海洋资本包括上海科恩国际中心、上海东海商业中心等项目。

中远集团上一次房地产收购发生在2016年4月，收购了上海东海商业中心。这是中远集团首次收购一线城市核心地块的商业地产，首次进入上海写字楼市场。

截至目前，远洋运输集团共拥有16处房地产投资物业。2016年，远洋运输集团新增两个房地产投资项目，分别是上海东海商业大厦和美国北卡罗来纳州中轴线项目。

2016年，远洋集团实现销售额503.8亿元，营业额345.51亿元，其中，物业开发308.09亿元，同比增加14%；物业投资和物业管理分别为8.86亿元和8.99亿元，同比上升16%和10%。2016 年，远洋集团全年租金收入约25亿元，其中，权益租金17亿元。