高房价还能撑多久(房地产泡沫还能撑多久)

中国的高房价还能持续多久？后辈受伤了？

最近武汉有网友问，他刚结婚，老婆怀孕，只能买各方面条件都很差的二手房，宝宝马上就要出生长大了。现在的房子显然不能为孩子提供一个良好的成长环境。

网友想再买一个学区房，但是缺钱。他哀叹高房价伤害了年轻一代。并且怀疑中国的高房价会持续多久？

对此，我们认为，中国的高房价肯定不会持续太久。青岛房价从人民币/m2降到了人民币/m2，未来还会有更多的城市像青岛一样下跌。

现在，需要改善生活的家庭不应该担心。再过几年，房价会有大的调整，然后年轻人就可以相对轻松地梦想住房了。

那么，为什么说中国的高房价不会持续很久呢？

首先，中国目前的经济下行是显而易见的，各行各业都在衰退。很多商人告诉我，今年生意越来越难做，为了努力支撑，他们会扔掉名下的几处房产。

所以各个城市的二手房供大于求是很明显的。年底，为了撤资，开发商会迅速去库存，降价出售。所以房价下行压力是前所未有的。

另外，当地房价一直高到当地居民买不起，所以高房价永远离不开当地居民的购买力。一旦炒房者退出，高房价就会逐渐回归理性。

我举个例子。厦门房价从最高值1万元/平米降到了人民币/平米，下降了30%。但当地居民收入只有3000-4000元，根本无法支撑高房价。如果投机者退出，房价自然会符合当地收入。

而且中国每个城市的房地产市场，经过四年多的上涨，已经趋于饱和。很多市民拥有五六处房产并不少见。以后90后群体结婚就不用买房了。有上一代传下来的房子。

目前各城市存量房空置率超过25%，开发商的增量房每年持续向市场供应。各地房地产供过于求的现象越来越明显，买房需求越来越少，而卖房变现的群体越来越多。

再次，很多农民不愿意进城，城市化进程逐渐放缓。希望推动城市化进程来消化每个城市的商品房存量都会成为泡沫。

目前中国城市化率已经达到58%，与发达国家相比超过80%，确实差距很大。但是，目前广大农村人口不愿意在城镇落户。这是因为农村生活节奏慢，不能适应大城市的快节奏。而且城市房价很贵，贷款要还。农民工辛苦赚了点钱，不如把老房子翻新一下，住的舒服一点。毫不夸张地说，中国的城市化受到高房价的制约。

最后，前几天听说房地产登记已经全国联网了，虽然全国范围的房地产联网和房产税直接相关。然而，房产税将在过去两年中脱颖而出。特别是中国需要建立和完善房地产的长效机制。房地产持有过程中没有房产税是不可想象的。

未来，国内房产税(将对两套房以上的业主征收)的出台，将对投机者造成沉重打击。未来三五年，国内房价必然回归自住物业。

中国的高房价不仅影响了年轻一代的住房问题，也危及了实体经济的发展，延缓了中国城市化的进程。

目前，中国家庭的房地产占总资产的77%，而金融资产仅占23%。这意味着高房价没有上涨的空间。既然没有成长空间，就只会进入下行通道。