问题：

张哥，我看了几篇关于你位置的文章，深受启发，尤其是你对行业和人的分析。但是好像没看到你对石景山的分析，我在西城工作。我在玉泉路租房，准备买房。

刚拿到北京户口，但是买不起西城和海淀的房子。5年内没有学区要求，所以一直在关注石景山地区。想听听大家的意见，可以推荐一个板块吗？

回答：

真的没怎么提石景山。不是我故意无视，而是几乎没人问我。哦，那就写石景山吧。其实我对它有很深的感情。

1.石景山，至少在我这一代70后眼里，是个高的地方。不管是大院还是首钢，都意味着高贵和富有。

30年前第一次去崂山首钢宿舍区，震惊于规模。当时我还住在程楠的平房区，很羡慕住楼房。

且不说军区大院，对于平民子弟来说，偶尔回来也能吹半个月。

90年代初刚参加工作的时候和朋友去玉泉路附近吃饭。我对食品的高价格感到惊讶，这高于城市地区。

朋友说这是有钱人聚会的地方，部委，首钢有钱，门头沟矿区的人，工资高，也来石景山消费，导致消费比市区高。

2然而随着进入新世纪，石景山一度衰落。大院里的年轻人都走了，剩下老人居多。首钢一开始亏损，后来干脆搬走了，还带走了不少人。门头沟矿区关闭，石景山外部消费也受到影响。

后来，连一度闻名遐迩的石景山游乐场也失去了光彩，似乎成了一个被遗忘的区域。

21世纪的前几年，石景山几乎没有声音，除了路谷社区的发展引起了很多关注，但似乎没有消息。

其实这不是因为这里发展落后，而是因为还是太小。面积小，被景点和河流占据，地铁沿线只剩下很小的一块区域。常住人口也少，几十万人，实在不好吸引眼球。

3.但是风水轮流转，北京的发展分阶段分块。2008年后，石景山地区的发展大大加快，其中重要的标志是海洋景观和石景山万达。

高价开海洋景观没什么，只是优质学校的概念。但万达的开业，让业内人士更加关注石景山。要知道，当时面积和人口都是石景山四倍的丰台区，连个大型商场都没有。不过石景山万达先开业，说明当地消费能力很强。

4.到现在石景山虽然没什么新闻，但是已经变了样子。毕竟这里基础好。首钢虽然搬走了，但街区独特的地理位置却无法搬走。它不仅与海淀接壤很大，而且有离北京郊区最近的大型景点，是去门头沟的必经之路。

前几天特意去了老首钢，站在门前回忆当年的盛况，回忆在那家工厂坐公交车给我的震撼回忆。

首钢搬走了，留下了回忆和文化。

石景山，一个曾经的都市贵族，一个曾经的没落贵族，今天会重新繁荣起来。连门头沟都发展起来了，更别提石景山了，一个底蕴深厚的地方！

5.如果投资石景山买房，我建议两个街区。首先是田村板块，随着地铁的开通发展迅速。盘子里有很多小面积，所以有很大的选择空间，价格适中。

接下来是玉泉路，也是交通方便。而且，这里老公的房子很划算

6.以上是我的建议。请参考。

提问：

张哥你好，今年八月份就可以享受五年社保了。现在已经准备了130万现金，重点区域是官庄的常颖地区。项目包括新天地、柏林爱乐、东方家园、万象新田、新罗兰大道。

我的想法是买一套60平米左右的一居室就够了。多了还款压力会大一点，本金不够。这些菜哪个最合适？另外，我不太明白我的银行流水是否合格。我该怎么请你帮我看看？谢谢你。

回答：

1。看来你的选择不错，目标明确，都是新优惠，质量很好。

2.在这些活动中，柏林爱乐总的来说是最适合年轻人的。因为主要是小户型，总价低，设计也不错。但请注意，是因为小单元多，导致住房率相对较低，而且是整体小单元，分摊率过大。

如果以后按套内面积计算价格，单户小户型受影响最大。请参考我的内星球文章《小户型与套内计价》。

3.建议重点关注万象的新天空，尤其是四期。毕竟公寓布局均衡，交通靠近地铁，很方便。以这个市场的量和质，是很划算的。

4.银行在流水。看房的时候可以找中介帮你看看。他们对银行的要求非常明确。但就算有点不符合，也没什么，只要不过分，银行一般不会深究。布朗谈找人做假流水，现在造假很难，也没必要。

如有疑问，请再次咨询。

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