射洪二手房(急售一套农村老房子)

干货：春节后买不到房子！如何在射洪理智买房？

这篇文章最初是在12月2日起草的。巧的是，第二天，射洪最大的房地产公司推送了一篇题为《射洪只剩2400套商品房，春节后买不到房？》的文章。

本文使用了据说，按照当前的销售速度，明年4月射洪就「无房可卖」了。射洪区房管局的数据

在文章的最后，我们将附上我们的观点。

序列号

项目名

剩余住房

一个

天一城之星一期

MICHELLE花园

三

凯里现代城市

四

李凯贾满婷甲乙区

五

新林花园

四十四

六

北辰宗绿泉四期

七

郁金香商城

八

外滩玉柱

九

北海新城

浪琴阳光二期

新泽国际花园

杜南尚敬

运城国际城市综合体一期

潮强时尚明城一期

虹桥集团

接下来，我先给大家讲两个故事。故事发生在15年前的托派大道上，当时大道刚刚竣工。

时间变了，但射洪房地产投资的基本面还是可以纳入这两种情况的。

2002年，某开发商率先在托派大道中段建设大型住宅小区，由于容积率低，绿化面积大，在当时的射洪首屈一指。

然而，早期的销售并不令人满意。

有人说位置太偏僻。刚刚通车的托派大道，除了公交车辆，人很少。没有超市，也没有学校。这样的配套设施怎么卖？

后来开发商听说小区的名字居然和邻县一个墓地的名字相撞，很震惊，于是小区立刻改名，销售很快上了正轨；前几年，这个楼盘二期也应运而生，卖得不错。

这个故事告诉我们，「突发事件」并不会影响房地产的大势,甚至是你我最忌讳的事情。

2001年，托派大道在建

与此同时，一个在射洪房地产市场如火如荼的老板，此刻正皱着眉头。他刚刚参与了托派大道的建设。对于建筑公司来说，资金链的断裂不是闹着玩的。

为了“帮助”他尽快走出困境，政府在主干道中间给他划拨了一块40多亩的土地，总体思路是在新区做房地产。

小区很快就建成了，一开始三四百的价格都不理会，让业主直接和老板砍价。

但随着城市发展中心的西迁，托派大道中段依托紫昂广场(市政工程)，很快发展成为成熟地段。有了梦寐以求的独立车库，这个社区的价值终于在几年后爆发了。

这个故事的重点是，房地产背后需要新区房地产投资不要只局限于当下的热门，要看到「远景」，城市在发展，好的地段总是会有的。的支持

2017年，人口密集的七拍大道

总结起来，卖房受「突发事件」影响，而购房需要「远景」,这是我们判断射洪房地产发展的风向标；你买的房子以后升值多少，无非就是这两点。

那么，2017年末和2018年的洪灾有哪些突发事件和前景？

眼下的「突发事件」在哪？

在小城市是不可能限制购买甚至禁止购买的。正常情况下，射洪不可能一下子涌进一大批人。因此，即将到来的“撤县建市”将对射洪楼市产生关键影响。毫无疑问，城市建立后，房价会上涨。

但增长空间有多大？

可以参考隆昌，上半年刚撤县设市。隆昌楼市半年增长三位数，与前几年楼市的火爆期相比相形见绌，暴涨的可能性被否定。

在未来，像射洪这样的“突发事件”的影响永远不会超过建立一个市场的当量。

未来的「远景」呢？

足以和十几年前的西区相比，肯定属于城北，再加上一些零星的旧城改造。

至于河东，前几天已经讲过了，这里就不赘述了；原因很简单。一条河会阻碍房地产资金的流动，政府和人民主导的投资行为也是如此。

河东经济开发区真的能再制造一次洪水枪击吗？

这两条线把佘红分成三块灰色

好房子好地段的房子不会停下来出现。所谓“深谋远虑”，是射洪市发展方向的大势所趋。城市规划和开发商之间的故事，总会生出一些高品质的建筑。

10月份的大会后，房屋用于居住和出租享有同等权利的观念迅速蔓延，但这并不意味着放弃优质房地产的开发。未来，在解决绝大多数人住房问题的同时，高品质的商品房仍将齐头并进，这将是所有城市的常态。至于文章开头的数据，我们认为只能作为买房时的参考因素，但可以看到射洪房市的一些线索。

比如，射洪绝大部分住房仍掌握在两家大型房企手中，这也是射洪房价“虚高”的一大原因。

在这个“过剩住房”数据的背后，还有一个共生的射洪二手房市场，考虑到每年约有1万人入城，也就是3000套左右的住房需求。目前，射洪的房地产供应仍然面临供过于求的局面。

房地产投资需要对经济进行中长期判断，同时需要对射洪的发展有深入的了解和认识；盲目的投资行为不仅失去了资金，也失去了时代的窗口。

不过无论2017年底还是2018年4月，射洪房市都不会出现供不应求的情况，买房不用担心。

最后，还是那句话，刚需房不要等，投资要分地段；,如果能深刻理解射洪地产的“紧急”和这座城市的“前景”，那就太好了。