什么是按揭(新手买房注意哪些坑)

很多朋友买房的时候听到房贷这个词，大多认为房贷就是贷款。其实两者有共同点，但也有本质区别。接下来我就来介绍一下什么是房贷，房贷和贷款的区别是什么。

以买房为例，房贷是指一个人买房时，没有足够的钱支付整个房价，所以考虑从银行贷款买房，然后每个月还给银行，直到还清为止。比如小林买的房子价格200万，付了首付60万后，剩下的140万是向银行借的。贷款的时候，套房抵押了，房产中介也拿到了200万的全款房款。

所以房贷对三方都有好处。第一方是买房的人。通过按揭，他可以提前买房，慢慢还贷款，缓解资金周转压力；第二方是房产中介，加快资金回笼；第三方是银行，可以从中赚取利息。

房贷和贷款不一样。应该说，房贷只是贷款的一种。贷款更广义，可以细分为抵押贷款、抵押贷款、信用贷款。这里主要说一下房贷和房贷的区别。

一、贷款用途

按揭贷款是在申请贷款的同时将房屋进行抵押，然后按月偿还，以获得房屋所有权的返还。抵押贷款是向银行借款用于消费，如购车、旅游、装修、医疗、留学或其他商业用途。

什么是按揭贷款?与抵押贷款有什么区别?

如今物价上涨，房价被狠狠炒。对于这些没有房子的年轻人来说，压力真的很大。因为现在房子的价值比较大，即使是在人均收入比较高的国家或地区，购房者也很难筹集到买房的全部资金。所以，如果购房者等到钱都收齐了再买房，最少需要10年，最多几十年。因此，近年来按揭贷款买房受到了大家的欢迎。那么，什么是房贷呢？跟房贷有什么区别？按揭贷款是指购房者只需支付一定比例的首付，剩余的钱可以以商业贷款的形式抵押给银行。

一、什么是按揭贷款?

抵押是指以房地产等实物资产或证券、合同为抵押，取得银行贷款并按合同分期还本付息，贷款还清后银行将归还抵押物。抵押贷款是一种担保贷款，是指贷款人以某物为抵押的贷款形式。以住房抵押贷款为例，是指房地产开发企业对买方购买的房屋所担保的个人住房贷款。具体来说，按揭贷款实际上是买受人以所购房屋为抵押向银行取得贷款，买受人按照按揭合同约定的还款方式和期限分期向银行还款，银行也会收取一定的利息。如果贷款人违约，银行仍然有权收回房子并拍卖，以弥补其资金不足。抵押贷款也可以分为狭义抵押和广义抵押。

2.按揭贷款和按揭贷款的区别

其实按揭人按揭的目的是尽量减少风险，尽量多借钱，而按揭受益人按揭的目的主要是为了保障收益。理论上，抵押受益人会比抵押受益人拥有更多的权益。在借款目的上，抵押人的目标和抵押财产是统一的，借款的目的是购买房屋，取得房屋所有权。抵押人抵押贷款的目的不是取得抵押物，而是借款作他用。

操作区别：房产抵押：需要办理土地使用权证和房屋所有权证。其基本程序：抵押人在先取得产权证的前提下，可以办理其他产权证，并以产权证作为抵押物持有其他产权证。抵押在抵押人取得产权证之前进行。 一般先办理其他产权证作为抵押担保，房地产开发单位付清购房款后将产权转移给抵押受益人，权属证书由抵押人持有。

房贷和房贷当事人不一样。抵押一般涉及抵押人和抵押权人，不需要担保人。但抵押是在抵押人未取得房屋所有权的情况下进行的，为了实现钱、财、权分离的行为，要求原所有人或所有人充当中介。

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