开发商资质(暂定级房地产开发资质)

买房七大注意事项：需要了解开发商的背景和资质

对于买房的消费者来说，面对广泛的房产，如何选择符合自己需求的房子非常重要。专家表示，由于缺乏经验，新手对于买房需要注意的一些细节并不是特别清楚，比如签约时需要了解的法律知识，以及买房需要支付的费用等。对买房知识缺乏了解，很容易导致很多不满意的买房流程。以下是新手买家需要注意的七点，希望对你有所帮助。

1.了解开发商的背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规开发商在房屋质量、签约、产权办理等方面都有保障。

2.小区的周边环境和配套设施以及市政的发展方向直接影响到房地产的升值。

三，社区内部规划：1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。

4.其他内容，如面积误差、层高和净高、办理产权的时间等，在正式的商品房预售合同中已有明确规定。

5.检查内墙、楼板、屋顶、门、窗、防水处理、外墙、走廊、房屋面积、共用部位是否与合同相符。面积膨胀和收缩不得超过3%。3%以内，买受人购房时按单价向开发商支付；3%以内，开发商在购房时会向买受人支付两倍的单价；无论面积误差增减，买受人均可要求退房，3%以内的退款以银行同期活期利息为准。

六，交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

七，若买期房，首先要看下“五证”：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。(黄进)

附件：房地产相关术语解释

均价

不要把房地产广告的均价误认为你买的房子的价格。一定要明确房地产均价的概念。开发商将根据目前的市场情况和成本核算，在开盘销售前确定待售住宅区的销售价格。这个价格是项目的平均价格。一个楼盘上市，首先有一个均价，然后通过它计算出每栋楼每个单元的价格。两者是有区别的。

容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，别墅、多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4。

的利用率和效用率

的区别在于，利用率是指住宅套房内的净面积，即使用面积与住宅面积之比，高层塔楼一般在72%-75%之间，板式建筑在78%-80%之间。在利用率上，内部建筑面积与居住面积的比率大于利用率。因此，开发商经常使用效用率来吸引买家。

绿地率和绿地率

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。