二手房定金合同(买学区房签合同加什么符条件)

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

买房的时候你爱我

签约的时候我真心喜欢

交了定金你说涨就涨？

如果你不遵守诺言，我该拿你怎么办？

年前看中了一套二手房，签了购房合同，交了首付。现在业主要违约，要涨价。由于这段时间的涨价高于合同约定的金额，所以现在我不能用同样的钱买同样的房子。我该怎么办？房主仍拒不赔偿违约金，我行贷款审核通过，原房主未配合办理网签。

2020年二手房合同签订注意事项！

买二手房，买新房需要走的流程相当多。找房产中介，选房看房，实地考察，交押金，最后终于选到了自己喜欢的房子。这时候我也谈妥了成交价格。下一步是签订房屋买卖合同。很多购房者认为签订房屋买卖合同只是随便签个名的事情，很容易，其实不然。先说说签房屋买卖合同要注意什么？

1.查看房产相关信息

拿到房屋买卖合同，首先需要查看房主身份信息是否与产权证一致；该房屋的面积、成交价格、地址信息是否在合同中有严格的约定。

另外二手房容易出现共有人纠纷。所以，如果是共同拥有的物业，需要确认是否所有业主都到场并签字。以免在交易过程中出现业主之间意见不一致的问题，导致交易失败。

2.房东的承诺要写在合同里

一般来说，在买卖二手房的时候，有的房主会承诺留下家用电器和家具或者房子的一些附属设施，比如冰箱、电视机、仓库等。所以在签订房屋买卖合同时，必须写在合同或补充协议中，以避免交接房屋时不必要的纠纷。

3.交付的相关信息一定要约定

延迟交付在现实生活中经常发生，所以房屋买卖合同中一定要有明确的时间节点，比如什么时候交付房屋。不要低估这一点。如果没有准确的时间节点约束，店主会延迟发货，你真的会头疼。

4.认真交押金

虽然买房押金是一定要交的，但是买房押金一定要在房产局查档案确认房产没有问题后交给业主。有朋友可能会遇到这样的情况：如果签字当天没有时间查看文件，就把押金交给第三方保管，然后第三方再把文件交给失主。

其实买房首付金额是有相关规定的，不要交大额首付。法律规定首付不能超过总房价的20%，超出部分不受法律保护。

5.房租押金也要约定

除了购房押金，一般还有房租押金。建议在房屋买卖合同中约定租金保证金的金额，待房屋所有人结清拖欠的物业、水、电、气、暖气等房款后，将租金保证金交给房屋所有人。

也许有些朋友会忽略房间押金的问题，这是可以补救的。如果没有约定的定金，需要在房款全部结清前，与业主核对房屋的未清费用，避免日后发生纠纷。

这就是本文的全部内容。一般来说，买受人在签订二手房合同时，最重要的是落实合同中的重要事项。毕竟俗话说“无证据可说”。签合同的目的是为了有书面证据，怕以后发生纠纷。所以无论买卖双方有什么额外的约定，最好都写在合同上，避免出现纠纷时不合理。