长隆珑翠(番禺珑翠怎么了)

如果赌黄埔搬迁，不怕损失几百万吗？

命运给的所有礼物都已经在黑暗中出价了。

——茨威格

在黄埔66个村的旧房改造背后，浮出了一条被拆迁户隐藏的指数交易线。

从大而强的城市到中心城市，无数的购房者在这场房屋销售的灰色地带伸出了试探性的脚。

不管房地产经理多少次煞费苦心地分析风险和不确定性，不到市场价格一半的房价仍然对许多买家具有致命的吸引力。

前两天，在房地产君的粉丝中，一个朋友再次挑起了这个话题。

“同一个小区，同一个预算，买两套拆迁房，买一套商品房，哪个升值幅度大？”

“你就不怕拆迁户领不到证？”房地产王的忠告的话一发出，粉丝的回复就已经到了。

“不考虑交易，只说升值利润。”

哎，不交易，谈升值，这不是耍流氓。(未交易的股票是一堆数字，非流动性的房地产是一个具体的组合)

好了，假设可以流通，从投资角度说说拆迁房和商品房的升值空间。

对比一下你最近比较了解的黄埔大庄名城的拆迁房和商品房买卖。

据了解，黄埔大庄市目前的拆迁房指数价格为2.6万/平。

假设购买90三室一厅一卫需要一次性付款234万元，包括其他费用，包括土地出让金、税费、回购资金1200元/，需要约60万元，共付款294万元。

据粉丝介绍，买两套需要准备588万现金，因为拆迁房价格便宜，所以都是一次性付清。

那么，用这588万现金可以买几套商品房呢？

目前大庄市商品房均价5万/平，也就是说一套90平的三室总价450万。

注意重点是可以借银行的杠杆买商品房，也就是说首付135万(第一套的30%)就可以买了。

也就是说，只要你够大胆，买3套都不是问题。(什么都不要说了，名额和房贷问题都可以定，拆迁户一定要认证。借额度和借亲戚的问题大吗？)

588万现金流，3套房首付405万，剩下的183万加上自己的工资，所以提供3套房4年房贷问题不大。

4年后怎么办？拜托，交楼一年左右就能拿到证，在广州发证两年就能交易，四年差不多就能卖出去。

现在四年过去了，假设大庄名城二手房整体均价8万/平。

第一，小啊买了两套90平的拆迁房，总价588万(已加相关土地出让金)，可以上市交易。

但由于大庄市的拆迁房和商品房是分开的，虽然程度和配套设施是共享的，但是受到产品、前期低价、小区氛围等的影响。房产虽然改成商品房，但价格会受到一定影响，比实际商品价格低20%左右。

广州在开证后找不到被拆迁户的交易数据，所以是指与被拆迁户类似的广州限价房的溢价上市交易情况。数据显示，限价房的上市交易价格一般比周边商品房低20%左右。

限价房与周边商品房升值幅度一览

限价房

待售房产

限价房起价

当前二手价格

龙光冯静华庭

4000元/套

袁/平

万科新立城花园

6000元/套

袁/平

中海金沙新苑

6375元/套

袁/平

多晶硅丸

6500元/套

袁/平

周边商品房

待售房产

首次开盘价格

当前二手价格

广州万科城

8000元/套

袁/平

保利林宇山庄

8000元/套

袁/平

余金沙

袁/平

袁/平

万科于今兰湾

袁/平

袁/平

数据中原地产

两套90度平口

小B巧妙地利用额度和银行杠杆，卖出了3套普通90平商品房2160万元。

4年后贷款提前还，30年等额本息套月供元，3年房贷还款约80万元，剩余应还贷款295万元，也就是说，套内平均成本510万，三套总成本1530万，三套总利润630万。

看，只是从投资角度来说，买商品房比买拆迁房赚钱多了。

更别说拆迁房的不确定性了。

因为，迁回房子的指数本身就是一场巨大的赌博。

我们来听听二娃同学的灵魂问题：

1.拆迁户指数购买是一次性付款，给钱，但没有成本，暂时过不了户。

2.一次性付款后不知道买了哪个，要等拆迁户抽签摇珠。

3.拆迁房买卖指数本身就是一个灰色地带。律师和合同是否合法很难说。卖家(村民)和你有协议，不靠谱。

4.跑了卖不止一个房间怎么办？

5.你贪图便宜，别人可能贪图你的本金。

综上所述，这是一个完全考验卖家人性的生意，但人性永远经不起考验。

当然，如果你还想开始，只能祝你好。毕竟无论如何，你都不能叫醒一个睡觉的人。

————房产给福利。

宠粉，我们是认真的！

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