买二手房可以贷款吗(房贷没放款前千万不要做的事)

买二手房需要准备多少首付？首付不够怎么办？

由于二手房价格普遍低于同面积新房，很多人会选择购买二手房。但是买二手房要交很多钱，尤其是准备贷款买二手房的人，一定要知道，付二手房首付和新房是不一样的。你知道买二手房需要准备多少首付吗？发现你首付不够怎么办？

买二手房需要准备多少首付？

我们需要明确一点，不管你买新房还是二手房，首付都是实际成交价格减去贷款省下的钱。由于二手房在贷款环节采用评估价，贷款金额可以低于成交价格。一般只有评估价只有成交价的80%左右。即使贷款比例相同，贷款金额也可以少一些，也就是说首付会多一些。我们举个例子来说明：

房子成交金额200万，银行给的预估价170万，贷款比例70%，那么你能拿到的贷款金额是170万乘以70%，也就是119万。你需要准备的首付是200万减去119万，是81万。

由于二手房的估价价格受房屋年限、购房人的信用信息、房屋数量等多种因素影响，没有具体结论。所以你买二手房贷款的时候，要提前询问银行的规定，这样你就可以大致了解你需要准备的首付了。但是贷款的时候发现首付不够怎么办？

买房首付不够怎么办？

1.向父母求助

如果父母有一定的经济能力或者闲置资金，向父母求助是个好办法，因为更方便快捷。当然，你不能理所当然的接受父母的帮助，资金充裕的时候还是要还钱的。

2.申请信用贷款

如果你暂时缺少小额资金，可以向银行申请信用贷款。一般来说，一个工作稳定、信用信息良好的人，可以申请一部分贷款来补充首付。此外，网上一些正规的金融公司也可以申请一些贷款。当然，需要注意的是，这种方式只适合差距小的买家。如果你缺的太多，就不要这样首付。毕竟贷款是要还的，不还的话也会影响信用信息。

3.套现个人持股

如果有老房子，可以卖掉或者抵押，弥补首付不足。如果你有一些理财产品，这个时候也可以实现。当然，你可能会急着损失一部分收入，但如果没有现金补足首付，也是一个不错的办法。

你知道买二手房需要准备多少首付吗？事实上，边肖建议你应该根据自己的实际情况和家庭的经济能力来买房。首付补不上的话，买房月供压力也很大。一旦因为资金不足而断供，可能会面临更严重的后果，所以千万不要过度消费。