武汉二手房交易税费(二手房的税费能算在贷款里吗)

2016年最新二手房交易税明细及收费标准

房地产交易税是购房成本的一部分，尤其是购买二手房。二手房税有哪些？应该由卖方还是买方支付？什么情况下可以免征交易税？第一次买房往往会让你很迷茫。由于你的粗心大意，你可能会因为后期预留资金不足而陷入困境。今天，边肖将为您详细讲解二手房交易的税费细节。

1.个人所得税

付款人：卖方。

征收标准：个人所得税=房价总额1%或差额20%

免税情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。

2.契税

付款人：买方。

征收标准：

①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米，契税为房款的3%。

②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

豁免：无

3。营业税

付款人：卖方。

征收标准：

①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。

免检：房产证满2年，面积144。

4.印花税

付款人：买方和卖方。

计算方法：印花税=计税价格×0.05%

征收标准：0.05%。

豁免：个人销售或购买房屋暂免印花税。

5.土地增值税：

计算方法：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。

征收标准：10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

免税情况：土地增值税暂免个人房屋销售。

6.注册费

收取标准：80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。