预告登记有什么作用？网签和网签有什么区别？

房屋交易过程中，买卖双方会提前登记房屋。对于没有购房经验的人来说，不知道预告登记是什么意思。特别是买新房的时候，很多手续都是开发商办理的。虽然买家可以减少很多麻烦，但他们不太了解步骤。所以今天我们来看看预告登记的作用。预告登记和网上签约有什么区别？

预告登记有什么用？

1.限制房地产开发商等债务人处分权利

预告登记后未经预告登记权利人同意处分房地产的，不发生物权效力。预告登记的现实意义在于，权利人预期未来的物权变动对自己具有重大意义，这种变动必须发生；法律也承认这一变化对权利人的意义并予以保障。

2.避免一房两房

与开发商签订预售合同后，购房人仅享有合同法上的请求权，该权利不具有排他性效力，因此购房人很难阻止追求利益的开发商以更高的价格将房屋转售给他人。在建立预告登记制度的情况下，如果预购人在预告登记中登记了自己的主张，根据预告登记中商品排他性的法律特殊性，如果开发商违反预告登记的内容处分房屋，其行为按照预告登记的法律规定不具有法律效力。

预告登记和网上签约有什么区别？

1.不同定义

一般来说，房屋预告登记是指当事人在约定买卖房屋或者转让其他不动产权利时，为限制债务人处分该不动产，保证债权人日后取得物权而进行的登记。网上签约是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统，与交易对手签订房屋销售合同并在网上发布的行为。

2.不同的法律依据

根据《物权法》第20条的规定，当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议。为了保证以后物权的实现，可以按照约定向登记机关申请预告登记。但是网上签约没有具体的法律依据，因为网上签约只是房地产部门的一个网络管理系统，没有直接的法律法规。预告登记不同。

3.物权不同效力

预告登记可以使登记的不动产物权变动请求权公示后具有对抗第三人的效力，即具有一定的物权效力。但网上签约没有具体的法律依据，即没有物权效力，正常情况下不能对抗第三方。

以上是关于预告登记的功能以及预告登记与网上签约的区别。相信你看了之后会对预告登记有很多了解。很多人只知道预告登记，还不知道怎么操作。购房者要想顺利买房，就要对买房有更多的了解，在办理购房手续时不要忽视预告登记。

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