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全国许多地方的二手房市场正显示出复苏的迹象。长江三角洲正在迅速恢复

随着3月份大部分城市的房地产中介机构复工，目前的二手房市场呈现出明显的复苏迹象。

从上周的成交量来看，各一线城市的成交量环比均有不同程度的反弹。机构数据显示，上周监测的一、二、三线城市楼市成交量分别增长14.8%、16.4%和36.2%。具体来说，广州是一线城市中环比增速最高的，接近翻番。二线城市中，大连增幅最大，其次是福州，增幅近40%。韶关的增长率最高，接近150%，其次是扬州。

买家和卖家都增加了进入市场的意愿

从链家重点一二线城市新增游客来看，春节假期后新需求开始回升，随着疫情好转，3月份新增游客增速加快。

根据壳牌研究院的分析，每个城市的住房需求都很大，尤其是一二线城市。根据3月份以来监测的市场数据，新增游客数量逐渐恢复到去年12月的水平。

事实上，在3月中旬之后，很多城市的周平均成交量已经迅速回升，超过了去年12月的周平均成交量水平。其中，上海、济南、南京、大连的恢复程度相对较高，已恢复到去年12月周平均水平的143.7%、127.5%、119.3%和112.6%。

壳牌研究院(Shell Research Institute)分析师徐小乐表示，从目前的市场情况来看，买家和卖家进入市场的意愿明显增加，新增客户数量逐渐回升，超过去年12月的周平均水平。疫情的爆发让更多人有时间重新审视房子的价值，这只是房地产市场在结束高增长周期后走向“新住宅”时代的一个契机。

长江三角洲正在迅速恢复

随着3月份全国开始推进有序复工生产，各城市房地产市场也进入复苏阶段。

壳牌研究院近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示，复苏路径呈现由南向北的趋势，市场复苏力度前15的城市中，70%为南方城市。在各大都市圈中，长三角的恢复潜力较大，苏州、南京、杭州的恢复指数排名前三。

报告称，较高的医疗水平和防疫水平、较高的复工生产程度、较强的城市基本面等因素成为疫情后长三角地区复苏的重要驱动因素。

链家的数据显示，苏州链家二手房数量连续三周增长超过100%。目前涨价约占调价的35%，比之前高10个百分点。南京、杭州的连锁店营业额已经恢复到2019年12月周平均水平的119%和97%，高于重点18个城市87%的平均水平，市场需求释放迅速。

从城市圈来看，北方城市圈的恢复潜力和速度要慢于南方城市圈，基本呈现出长三角和珠三角北京周边二线城市的态势。报告认为，考虑到北京城市地位的特殊性，以及近期防控海外进口的压力，北京房地产复工和生产的步伐将会放缓，短期市场的短期复苏也会相应减弱。复苏指数仅为0.44，排名较低。北京周边，长期处于“冰冻”状态。以燕郊为例，春节前成交量只有10%左右，市场依然低迷，上行势头较弱。

报告还预测，到2020年，当上海“二至五”限购完成四年后，有资格购房的客户数量将会增加，而随着之前的提价，将会出现一波对资质和购买力的需求，其上海

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