仙林悦城(宝华房价为什么会跌)

仙林20个小区价格曝光，最贵的逼近了！为什么包华二手房比新房便宜？

宁镇扬一体化进程加快。此前，南京市规划局文件还透露，4号线将向东延伸至包华，建设仙林和包华的综合示范区。仙林-包华科学城将整合仙林大学城和包华区，推进国家科学城建设，打造国家科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城市。这两个板块的楼市再次成为人们热议的话题！

仙林：市场是稳定的，有中介搬到包华市场

单元名

平均上市价格

施琅中山吕俊

奇源

东方天骏

聚紫水晶山

山东园林

南大和花园

亚东城

仙龙湾

高科景荣

康桥胜飞

万科金色於陵

高科技荣宇

赛石祥张远

保利罗兰顾芗

保利罗兰泉

金城一景

仙鹤山庄

新城乡岳兰山

红岩名居

成平市

报价：

26-元/平。像施琅钟山绿县、保利紫晶山等一些大品牌开发商的中高端户型，房子都是大户型，单价在3.5-4.5万/套左右，所以总价很高。其他小区均价徘徊在3万左右/平。近年来，仙林的价格一直处于稳定状态。

市场状况：

仙林市场一直持平，主要原因是价格相对较高。一些中介已经搬到了大都市区的新房子代理处，比如句容包华的房子，卖得很好，中介更愿意在那里做生意。

在仙林湖市场，仙林湖地区二手房交易量不高，因为很多人在新房限价后选择等待新房开盘。比如钟南山金华市有几栋小高层还没有开业。金地湖城艺苑、新城香月岚山、万达茂、保利罗兰等不到两年的楼盘，春季售价约为人民币/。2年多来，如万科金色田园、保利罗兰顾芗等，成交价格达到了人民币/。

热点关注：

仙林湖有一套二手毛坯房，成交价为人民币/。这套总价515万，单价人民币/m 2的毛坯房

虽然有两年的因子加成，但景荣高科的这套二手房的成交价格还是远远高于周边的二手房。价格高的主要原因是高质量的配套设施和项目本身的性质。

有鉴于此，仙林湖一些配套优质的房子，单元房好的，即使卖高价也还是能被买家接受。当然，二手房一直是一房一价，这个交易案例不能代表整个市场。

匹配条件：

1.业务：万达商业中心预计2018年6月开业，仙林金鹰二期预计10月开业

2.教育：南京艺术小学计划今年入校，仙林湖小学9月开始招生

3.医疗：栖霞区人民政府与南京医科大学全面合作，省级中医在景甜路地铁站旁落地

4.生活：仙林湖公园预计2018年6月竣工

包华：新房子更受欢迎

四号线将向东延伸至句容包华的消息尚未敲定，但这确实是一大利好。2号线东延的确切消息再次让包华爆炸。句容包华离南京仙林湖很近，只有7公里，开车大约需要14分钟。仙林湖的房价已经超过了3万，而包华现在的房价才刚刚超过1万。

包华的房子目前处于限购状态，之前一段时间市场相当火爆。我做了一个关于人们会不会买的调查，结果让我有点吃惊：

之前被炒作的包华冷门楼市，目前更是掀起了反对的声音。目前，包华限购政策是：在句容购买新房，需提供在句容缴纳一年以上的职工基本养老保险证或个人所得税证明。如果下个月取消限购政策，

二手房出售不多，均价在1.2-1.3万/平左右。据了解，句容的新房普遍略高于二手房。句容新房多，均价-/平。新房显然更受欢迎，二手房不用交税。

包华地区的二手房中介说，在这里买房的人有两种：一是资金不足在南京买房的自住者，可以花100万左右买一套890平米的房子；二是投资者占比60-70%。“有些客户手里有些钱。他们至少可以通过投资房子来保值，不一定追求大幅上涨。当然，他们认为最好是继续上涨。”

(文章

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