香颂国际(香颂国际城小区现状)

167万元消防维护费。谁买单？物业申请使用维修基金遭到反对

“产权属于开发商。为什么要用我们的钱去修？”长沙chansons国际社区的所有者邓女士对此无法理解。

最近，住宅物业公司的一份纸质公告引起了住宅区许多业主的讨论。雨花区消防救援队责令小区物业整改重大火灾隐患，物业为此申请维修资金。

待修设施归开发商所有，但167万元的维修费用由全体业主分摊。消防维修账怎么结算？

长沙市雨花区Chansons International Community因存在重大火灾隐患，于去年8月被辖区消防部门要求整改。近日，小区部分居民通过小区物业公司公告获悉，小区物业正在申请约167万元的紧急维修基金，部分业主已明确表示反对。

业主反对的一个重要原因是，住宅小区负二层的产权属于开发商，大部分需要修缮的设施都位于其中。他们认为他们不能用所有业主的钱来为开发商做维护工作。此外，业主表示，小区本身相关验收不合格，质量问题由开发商承担。

长沙悦来物业管理有限公司(chansons International Community的物业公司)的相关负责人认为，需要整改的消防设施为全小区服务并共用，但部分设施位于负一的二层。

长沙雨花区物业维修资金管理中心工作人员表示，该项目目前处于审核阶段。业主不同意的，可以向单位提交三分之一业主表示反对的书面材料。核实真实性后，他们会进一步处理。

业主：产权是开发商的，凭什么用我们的钱

1月6日，记者在小区物业办公室见到了一些正在讨论意见的业主。这些业主表示，他们反对物业公司使用维修资金有几个原因。首先，需要整改的消防设施位于小区二层，产权归开发商湖南育凯房地产开发有限公司所有，由开发商负责维护。业主邓女士说：“产权属于开发商。为什么要用我们的钱去修呢？”

其次，这些业主认为，即使公共区域的设备得到修复，社区公共区域的收入也会足够，但相关的收支情况在之前并不透明。

物业公司：消防设施是全体小区共用

针对业主的提问，长沙悦来公司董事长彭女士作出回应。

彭女士说，该住宅区已移交11年，许多消防设备已经老化，需要维修或更换。

鉴于业主称负二层产权属于开发商，彭女士表示属实，但需要维修的消防泵为全体业主共用设施，但附属设施放置在负二层，应适用维修资金的使用。

彭女士说，在申请使用维修资金的过程中，有业主签字公示，但由于是紧急情况，一般情况下不必遵循三分之二业主同意的方法。

关于小区的公共区域相关收入，彭女士表示，他们都是按时公示的，具体数额暂时不知道，但肯定不足以支撑消防整改所需的资金。

潇湘晨报记者 曹伟 实习生 陈慧 长沙报道

维修资金管理中心：开发商也会按比例支出维修资金

长沙市雨花区物业维修资金管理中心工作人员表示，该项目是消防部门整改意见造成的。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》的规定，这种情况适用于维修资金的紧急申请。

之前收到物业公司的申请后，单位责成物业公司做预算。167万元的维护费用是t的单方申请费用

根据上述措施，消防系统出现重大安全隐患或突发事件，需要立即对物业项目进行维修、更新和改造的，维修费用可直接从相关业主物业专项维修资金中列支。一般的申请程序需要三分之二的业主同意。

根据人员情况，维修资金应急申请分为“特殊应急”和“一般应急”。“如果是特别紧急的情况，我们会根据申请直接转账。即使业主有异议，也会先处理情况。”据工作人员称，chansons International的实际情况是一般紧急情况。业主不同意的，可以向单位提交业主异议书面材料的三分之一，经核实真实性后，他们会进一步处理。目前他们还没有收到这样的材料。

至于业主主张负二层的产权归开发商所有，工作人员表示，开发商作为负二层的业主，一开始也是按产权比例缴纳维修基金的，维修基金会按比例支出。

王宏

作者：曹伟

编辑：高勤

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