襄阳二手房(湖北襄阳最新楼盘价格)

襄阳二手房交易比较棘手，边肖教你如何选择。

新房越来越贵，让很多人望而却步。二手房以完美的搭配和优惠的价格受到很多业主的青睐。但是二手房交易有很多弊端，所以在选择二手房的时候一定要睁大眼睛。今天边肖教你如何选择性价比高的二手房！

二手房买卖注意事项一：房屋手续是否齐全房产证是房主享有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。房主可以抵押或转卖产权证，即使以后没有取得，房主也可以抵押转卖。所以，最好选择有房产证的房子进行交易。

二手房买卖注意事项二：房屋产权是否明晰

有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

二手房买卖注意事项三：土地情况是否清晰

二手房，买家要注意土地使用性质，是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。转让是指业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有更完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

二手房买卖注意事项四：交易房屋是否在租

一些二手房转让时，有一个物质负担，就是被别人租去了。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点被很多买家和中介公司忽视了，也被很多卖家利用了，从而引发了更多的纠纷。

二手房买卖注意事项五：单位房屋是否侵权

一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者在性质上都是划拨的，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

二手房买卖注意事项六：中介公司是否违规

一些中介公司违反规定提供中介服务。比如二手房贷款的情况，他们给购房者提供零首付，也就是购房者支付的购房款全部可以从银行骗贷。买家认为自己占了便宜。你不知道如果银行发现了，所有的责任可能都由他自己承担吗？

二手房砍价技巧

目前，旧房交易越来越活跃，消费者在购房过程中应掌握一定的技巧，以免浪费更多的钱。由于多年的磨损，老房子的质量下降了，很难准确估计它们的价格。如果你想在讨价还价中处于有利地位，买家应该提前掌握住房情况。要充分了解房子的弱点，搞清楚房子上市多久了，为什么要卖，想办法搞清楚到底有多少人出了价出价，搞清楚卖方有什么附加条件，付款方式是怎样的，是否分期付款，最好搞清楚卖方卖房子的原因，必须卖的期限，当年买房时房子钱的用途，真实价格。如果你有以上资料，可以酌情提出讨价还价的理由。

讨价还价二手房时，要暴露老房子的各种缺点，如环境差、设备老化等。迫使卖家降价。对于长期挂牌后卖不出去的老房子，要告知房主

二手房的情况比新房复杂多了，一定要把这些方面搞清楚，不然吃亏的是自己。