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【365房产教室】夫妻离婚，一方买另一方的房子合法吗？

如果夫妻离婚，

房子是婚前夫妻一方的财产，

一方把房子卖给另一方，

买方通常申请抵押。

虽然离婚了，但他们仍然住在以前的房子里。

但是，我申请了住房贷款。

然后双方复婚。

这样做合法吗？有哪些风险？

这里涉及到两个问题：

1.夫妻之间的房产交易过户，是否合法？

2.夫妻之间的房产交易能否申请贷款？

夫妻之间的房产可以过户，而且不限购！还免税！

无论房屋是婚前、婚后、继承还是赠与，只要是夫妻一人名下或两人名下的房屋，都可以转让给另一人，或其中一人更名(俗称退市)。

夫妻可以携带身份证、户口本、结婚证、房产证。

不限购！

而且最重要的是无限购买。在一些城市，房屋交易有一个有限的购买政策。但夫妻双方都改名(过户)减名(共有人买卖)。

换句话说，即使我老婆名下已经有两套房子了，她老公名下的房子还是可以过户给她老婆的！

免税！

夫妻之间的房产转让其实是免税的，不管房子是2年以上的，独一无二的，还是豪华的。

延续计算房产证时间：

还有一个好处就是夫妻之间转让的房子可以继续算房产证。比如丈夫持有房产证一年，转让给妻子后妻子持有一年，那么房子就卖五年！

爽不爽？！爽！

因为这是生产分析！

夫妻之间的房屋过户不叫买卖。

一般叫出生分析！

那要如何贷款？

可以将房屋转让给一方(免税)，然后由持有房屋的一方申请消费贷款、纯抵押贷款、装修贷款、商业贷款。哪些贷款品种好，需要结合当地信贷和金融政策

可是我还是想用夫妻贷款，是否可以？

银行这部分也可以从宽，通融。如果离婚时间在2年以上，或者在其他时间(不同银行略有不同)，也可以在交易过户时申请贷款！