购买二手房贷款(为什么西安二手房没人买)

二手房贷款流程及注意事项

随着我国经济的快速发展和资金链的不断运行，二手房贷款已经成为银行抵押贷款最重要的方式。二手房贷款过程中需要什么流程，需要注意什么来帮助我们做出正确的产房贷款？我们来看看！

一、二手房贷款流程是什么

1.准备材料

买家确定贷款银行后，就开始准备贷款信息。首先，他提交材料并提出贷款申请。买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。

2.估价

二手房会被评估，房地产评估机构会去房屋评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将视约定条件而定，3-5个工作日内即可完成。交易对手需要支付评估费。

3.签合同

(1)买卖双方与中介签订房地产买卖合同，向卖方支付购房定金，卖方将房产证交经纪人保管。确认产权清晰后，经纪人将托管保证金转给卖方，卖方支付佣金(卖方专用证明在手)

(2)出卖人应将全部房款存入指定银行账户作为资金监管，并支付佣金及相关费用(一次性付清房款)

(3)出卖人赎回房产证并注销抵押登记后，交由担保公司托管，经纪人将托管保证金转给出卖人，出卖人支付佣金(在出卖人财产抵押中，出卖人手握证书)

(4)买卖双方签署《房地产买卖合同》并办理过户(7天后)

(5)国土局开具税单，买卖双方纳税，买方领取新的房产证

4.银行批准

银行根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行对贷款申请人的资格进行审批。达到要求后，银行将根据房屋评估价格和贷款人资质审批贷款金额和期限。审批流程一般需要5个工作日左右。

5.转让和借出

经批准后，买方应向卖方支付首付款。凭首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺函等材料转让房屋产权。然后办理抵押登记和保险手续，银行贷款。买受人领取房产证后，办理抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方按合同规定开始按期偿还当期款项。

二、二手房贷款的注意事项

1.在签订贷款手续之前，充分了解自己的经济情况和银行政策。

2.房产证上的完成日期和贷款年限：在银行审批过程中，房产证上的完成时间通常作为影响借款人贷款年限的主要条件计算，“房龄贷款年限=35”。

3.贷款额度：二手房的贷款额度以原值和评估值中较低的价格为准，贷款前需要咨询银行是否有指定的评估机构。

4.房屋已经出租，买受人必须要求出卖人向承租人提供放弃优先购买权的证明；房屋有共有人的，买受人应当要求出卖人出具共有人同意出售的证明和共有人证明，或者由共有人签订合同，办理过户。

二手房贷款是一个很好的方式，可以很快收回我们的资金。二手房也可以算是闲置房，我们可以用它的资金投资别人，获得更大的收益。房地产贷款是一个简单而复杂的过程，我们应该正确面对，避免不必要的麻烦。如果你想更多地关注物业的信息，你可以点击搜索房间通行证